小产权房子能不能买(小产权房能否购买？解析小产权房购房风险)

小产权房作为房地产市场上的一种热门房源，一直备受关注。在其中，很多购房者关心：小产权房是否能够购买，购买小产权房是否存在风险。本文将从四个方面对小产权房能否购买以及购买小产权房是否存在风险进行详细解析。

一、小产权房的基本概念

1. 小产权房是指：地方政府对建造在农村集体土地上的房屋，认定其使用时间短于规定期限的房屋，并以这种情况为由，给出一定的使用补偿和赔偿后，农民有权处置该房屋。一般是指使用年限在20年及以下的房屋。

2. 小产权房由于建设规模较小、不受政府征地拆迁的制约，价格较为便宜，一些购房者因此选择购买小产权房。

二、小产权房能否购买

1. 依据《物权法》规定，小产权房并没有法定的产权性质，也不被法律认定为商品房。所以，按照目前国家法律法规，小产权房并不能在法定的产权交易市场上进行交易。

2. 一些地方政府为了保障小产权房广泛流通，出台了具体的管理办法和规章制度，要求在规定期限内进行过户、登记、审批等手续，才能获得合法权益。

3. 小产权房存在法律风险，因此，在购买时，一定要了解当地政府的政策法规，查询相关证件是否齐备，确保购买的房屋合法、稳定。

三、小产权房购买的风险

1. 法律风险：因小产权房的法律地位尚未被明确，一旦涉及到产权争议，购房者难以通过法律途径来维护自己的权益。

2. 市场风险：小产权房价格波动较大，因房屋产权难以得到法律保护，无法予以灵活交易和资本运作，所以价格随市场需求变化波动较大。

3. 安全风险：受小产权房的建设和维修条件限制，很多房屋存在质量、消防等安全隐患。

四、如何购买小产权房

1. 小产权房屋的购买前要对房屋及房屋所在的地方进行调查，确认是否为小产权房，确认房屋所在地的宅基地是否可以出租或者是转让的

2. 购房者可以要求卖方出具有关房产的相关证照，尤其要看房产证上关于使用权期限和面积的具体内容。

3. 购房者可以在购房前咨询相关的律师或专业机构，帮助购房者进行相关法律风险评测。

五、总结

小产权房是一种在房地产市场上备受关注的房源，因其价格较便宜，但是也存在着一定风险。不同于商品房产所具备的高度法定地位，小产权房在很多方面还不够完善，存在明显的安全、法律和市场风险。因此，在购买小产权房时，一定要谨慎，并且通过了解政策法规，权衡风险与利益，做出决策。

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