小产权房子能更名可以买吗(从小产权到大未来：小产权房是否能更名及购买相关问题解析)-2023东莞小产权房出售

本文主要讨论小产权房的更名和购买问题。小产权房在中国房地产市场中一直备受关注，因其“小而美”的特点备受青睐。然而，小产权房面对诸多运营和政策上的限制，导致一些购房者望而却步。本文将从小产权房的定义、限制、转让和前景等四个方面进行详细解析，旨在更好地帮助购房者了解小产权房。

一、小产权房的定义

小产权房是指所有权属于个人或村集体土地上非法建造的、未按照规划审批手续取得法定建设条件的房屋，也称为违章建筑。这类房屋建立的初衷是为了解决城市缺乏房源的现实状况，但它们的产权非常模糊。

在政策上，小产权房是没有法律依据的，因此它们并没有相应的产权证明，在转让和交易时存在很大的法律风险。

二、小产权房的限制

小产权房在政策上并不被认可，因此在很多方面存在所限制。具体限制如下：

1. 不允许交易：小产权房属于违章建筑，其权属从地政处得不到合法的房产证。因此，小产权房不允许交易和买卖。

2. 不能按揭、贷款购买：银行不认可小产权房，无法对其进行按揭和贷款购买。

3. 不能办理过户手续：小产权房不存在房屋所有权证，不能进行正常的过户手续。

三、小产权房的转让

尽管小产权房存在很多限制，但是他们仍然可以转让。小产权房有两种转让方式：签订协议转让和拆迁补偿转让。

协议转让，是指双方自愿，依据协议对小产权房进行转让，双方达成一致并向有关部门申报相关手续。拆迁补偿转让是指在拆迁办理过程中，将小产权房拆除后，小产权房业主可以根据当地相关规定，通过合法手续，按照拆迁补偿标准获得相关利益。

然而需要注意的是，在进行小产权转让时，应当依照有关规定，依法合规地进行。避免违反房屋管理规定，侵害他人权益，同时也避免自身权益受到影响。

四、小产权房的前景

尽管小产权房在很多方面存在限制，但是它们在某些地区却备受欢迎。这是因为小产权房价格相较于大产权房具有很大的优势，便于一些低收入人群购买。小产权房面临的最大问题是政策的不明朗，因此，随着政策对小产权房的规范化管理和业主权益保护的深入，一些小产权房有望被纳入法规之中。同时，大力发展保障性住房，也能够缓解小产权房的居住困难问题。