小产权房注意哪些问题(避免上当受骗：小产权房购买需注意的问题)

随着城市化的发展，小产权房逐渐成为一部分人购房的选择。然而，小产权房也存在许多问题，容易被一些不法分子利用进行诈骗。本文从合法性、房屋质量、物业费用和售后服务四个方面详细介绍了购买小产权房需要注意的问题。

一、合法性

小产权房的产权存在很大的不确定性，容易被政府强拆或者违法建筑等问题。因此在购买小产权房时需要注意以下几点：

1、了解房屋的前期工作是否符合规定，是否经过审批；

2、查看购房合同是否合法、完整并保留复印件；

3、确认房屋的土地性质，以免产权不清晰；

4、了解小产权房的产权期限，避免因为产权问题而产生纠纷。

二、房屋质量

小产权房通常是利用闲置土地或违法建筑搭建而成，房屋的质量可能存在严重问题。购买小产权房时需要注意以下几点：

1、实地考察房屋结构、建材、装修等方面；

2、了解房屋的使用寿命；

3、查看房屋的质量保证期限。

三、物业费用

小产权房的物业管理通常比较混乱，缺少统一管理和规范。在购买小产权房时需要注意以下几点：

1、查询周边小区的物业费用并与小产权房的物业费用进行对比；

2、了解小产权房的物业管理机构以及物业费用的缴纳方式；

3、确认小产权房的公共设施和服务是否完善，以此决定是否值得缴纳物业费用。

四、售后服务

小产权房的售后服务比较薄弱，容易出现维修等问题。购买小产权房时需要注意以下几点：

1、了解房产开发商的售后服务体系和服务期限；

2、确认开发商是否提供售后服务保障；

3、了解房产开发商的信誉和口碑，选择信誉度高的开发商。

五、总结

以上是购买小产权房需要注意的问题，包括房屋合法性、房屋质量、物业费用和售后服务。在购买小产权房时需要认真审查相关条款，避免不必要的麻烦。

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