小产权房的优劣(小产权房利弊浅析：拥有便宜房源但又风险不小！)

小产权房是指未经国家官方批准并发放商品房预售许可证的住房。本文将从四个方面进行探讨小产权房的利弊，以便读者更好地了解小产权房。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指未经国家官方批准并发放商品房预售许可证的住房。由于小产权房的土地使用权属于村委会或农村集体所有，因此它的产权有很多不确定性和风险。小产权房的特点是产权不清晰、交易难度大、虽然房价便宜但风险不可避免。

二、小产权房的利弊

1. 小产权房的利

小产权房的价格相较于商品房要低很多，尤其是在一些发展较为滞后的地区。对于一些购房者来说，这可是一笔不小的利益。对于一些想要在城市安家落户的人来说，小产权房是一个比较便宜的选择，他们能够以低廉的价格在城市落地生根。

小产权房的可售市场十分庞大。如果你在没有购房计划的情况下买了小产权房，那么你可以将这套房子出租给别人，或在需要时再转手卖掉获得巨额收益。

小产权房的产权证明是土地确权证，不收取土地出让费、建设费、配套费、管线费等相关的公共基础设施费用，所以房价相对于商品房来说便宜。而且在很多地区，小产权房居民还能拥有农村土地承包经营权，免费享受土地肥育等农业资源。

2.小产权房的弊

小产权房的使用年限少，产权不稳定，有权可依，一些地方政府不予保障、承认，买卖难度大等，存在很多风险和不确定性。这些因素导致小产权房在交易过程中选购难度大、检测费用高、交易成本高、产权侵害现象频繁等问题。

另外，小产权房的资质不明确，不符合楼市的规范。从法律和规范的角度来看，购买小产权房并不稳妥，可能随时受到法律的制约，随时受到政府管制。

小产权房的房屋品质和空间大小无法保证，因为它们往往是由村民或农民自建的，他们不一定拥有专业的设计和建筑知识，不一定能够按照规范来建造房屋。同样，小产权房的面积也不一定能够达到市场上规定的标准。

三、小产权房应该注意的事项

1. 买小产权房务必注意房屋的产权证明。

2. 了解小产权房所在村委会或者农村集体组织的意见和态度。

3. 认真了解小产权房所在村委会或者农村集体组织的土地使用和征地情况。

4. 在购买小产权房时应当注意查看室内装修装饰的质量和满足建筑面积标准等相关问题。

四、小产权房被整治的态势

虽然小产权房有一定的优势，但是随着国家对房地产市场的整治，对小产权房的整治也变得越来越严厉。随着小产权房的整治，一些没有法律、规章可循的事情自然而然地减少了，大家也逐渐认识到了小产权房的弊端。因此，购买小产权房需谨慎选择。

五、总结

小产权房对于购房者来说，价格确实相对较低，对于一些没钱的人来说，它可以是一个选择。但是，由于它存在很多风险，同时在法律上也没有明确的规定，建议购房者在购买小产权房时要慎重选择，在申请贷款时应多加留意。希望通过本文的阐述，读者能够对小产权房的利弊有更全面和深入的了解。

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