小产权房的好处与坏处(小产权房利与弊，全面解密！)

本文全面解密小产权房的利与弊。小产权房是指由于历史原因或规划调整，街道或乡镇颁发的、未经国家或市政府批准的房产证，房屋权属不太明确的房屋。本文将从小产权房的定义、房屋权属、产权保障、交易难度等方面进行详细阐述，以便读者全面了解小产权房的利与弊。

一、小产权房定义

小产权房是指由于历史原因或规划调整，街道或乡镇颁发的、未经国家或市政府批准的房产证，房屋权属不太明确的房屋。小产权房是指在官方的规划上没有被囊括进去、符合建房条件、符合安全条件、且街道办事处等地方政府或者房地产开发公司曾经颁发了房屋的相关证件，居民可以正常入住和居住。

其中最常见的是一些外来务工人员为了生存，没有经济实力买下政府售房，只能出于方便和卫生等原因自建房屋。这些房屋虽然没有经过政府审批，但其建筑质量基本得到了保障，实际上并不会对居住带来很大危险。

二、房屋权属

小产权房的房屋权属不明确，产生的原因是，它并没有在国家或市政府的规划中，并没有归属哪个区或市建设用地的范围内，房屋使用权、所有权不太清晰。

很多小产权房居民拥有的是土地的使用权，在没有得到政府的划拨，或通过政府程序从里面取得，缺乏法律基础支持，实际上在购买和交易方面存在一定的困难。而且，小产权房的房屋权属不明确，在购买和交易时也容易引发纠纷。

三、产权保障

小产权房的产权保障存在一定的风险。由于政府没有对小产权房的产权进行认可，小产权房在购买和交易时缺乏保障。一旦产生纠纷，很难得到法律支持。

但是，如果小产权房没有违法建设和严重安全隐患，则在核实了房屋权属以后，便可以办理相关手续进行交易和过户。在小产权房居民纠纷调解和所属行政区政府确认后，部分小产权房也可以按照私有产权来由属权方自行交易或过户。

四、交易难度

小产权房的交易难度并不低。如果想要买入或卖出小产权房，需要先了解该小区的土地使用情况，是否违建、是否存在土地流转纠纷等。其次，如果没有相关证件或证件不全，交易会面临诸多困难。从购房人的角度来看，小产权房虽然价格相对便宜，但在购买和交易过程中需要特别小心。

五、总结：

小产权房的利与弊都存在。对于购房人来说，小产权房价格相对便宜，但在购买和交易时存在风险。对于小产权房产权来说，缺少国家或市政府认可，产权保障有一定的风险。但如果小产权房居民的产权得到了核实，便可以进行交易和过户。

因此，建议购房人在购买小产权房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，同时要求卖家提供正规的房屋证件，以免产生纠纷。对于政府来说，则应加强管理，对小产权房的产权问题进行解决，保障购房人的权益。

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