小产权房能否继承遗产(小产权房能否继承遗产问题解析)-2023东莞小产权房出售

本文将围绕小产权房能否继承遗产问题展开探讨。小产权房在继承遗产方面是否具有法律效力一直是一个备受关注的话题。通过对相关法律法规的解读以及实践案例的分析，本文对此一问题进行深入阐述。

一、小产权房继承遗产的法律效力

1、小产权房继承遗产存在困难

小产权房，其产权不如大家常说的房屋产权，是指属于国家所有，未发证、未登记并未有明确的所有权人的土地上的房屋，属于违法建设，管辖范围由地方政府或城乡规划部门管辖。这种类型的房屋在继承遗产方面容易出现困难，因为不具有法律地位。

2、家庭成员间的房产继承

根据《继承法》规定，房屋的继承权是属于法定继承人的。继承人可以是配偶、子女、父母等。而对于小产权房，根据《物权法》第三条规定，任何违法建设的建筑物或者在房屋权属转移登记前转移的房屋，不具备所有权效力。因此无法在继承中享受到房屋继承权。比如一些农村小产权房，无证无照牌匾，所有权无法明确。难以保护外来来人员的利益，对于土地移动使用、房屋改建等问题缺乏明晰的规定，从而给房屋继承权的确认带来难度。

3、土地承包合同权属的转移

在部分地区，因为土地使用权扫地出门或因工商变更、土地出让等原因导致小产权房遭遇权属漏洞问题。而根据《物权法》第三条，未经所有权转移登记，不具备所有权效力，因此仅有土地承包合同等相关证明不足以证明该房屋的所有权，难以享受到继承遗产的法律权益。

二、小产权房继承遗产的实际案例分析

1、未婚夫继承死者名下小产权房产的案件，天津武清法院明确判决，未婚配偶享有法律继承权

2023年10月23日，天津市武清区人民法院在审理死者财产继承案件中，明确判决，在未婚家庭社会公德的情况下，未婚配偶也可作为死者的法定继承人享受法律继承权。同时，该法院认定死者名下的小产权房产，应当由未婚继承人继承，有法律权益保护。

2、房产所有权交接漏洞导致继承困难的案件，福建高院发文呼吁加强补救和维权

2023年，福建省高级人民法院就京福高速福州连江施家村收费站原厂房建设项目土地上所建住宅产权归属问题召开新闻发布会，并发文呼吁加强补救和维权。在这个案件中，产权交接漏洞导致小产权房的产权未能上交，让继承人无法享受到该房产的继承权益。

三、如何保障小产权房的继承权益

1、政府加大控制力度，规范小产权房建设

政府应当采取消费者差异的方法，让农民以实际能购买的价格“买到一个爱心港湾”。

2、完善小产权房登记和继承的法律体系，避免权属漏洞

在小产权房建设过程中应做好登记和备案，规范小产权房的房产交易，加强小产权房的产权保护。同时，完善相关法律规定，解决权属漏洞问题，确保继承权益得以保障。

四、小产权房能否继承遗产问题的解决途径

1、家庭和睦，协商解决。

这样可以促进长辈和子女之间的感情，避免继承纠纷的产生。

2、通过法律手段解决。

依据《继承法》规定，继承权是法定的，要求遵循法定继承顺序，如无法界定所有人同意，可以向法院提起继承诉讼解决争议。

3、办理土地确权，取得小产权房的土地使用证书和房屋的权属证明。

只有获得法律有效的所有权证明，才能享受到继承遗产的法律权益。

五、总结

综上所述，小产权房在继承遗产方面仍存在一些困难和问题，尤其是在权属界定和证明方面。针对这些问题，政府应加强管理力度，加强小产权房建设的规范性。同时，我们也要通过加强继承法规的完善，在法律层面上保障小产权房的继承权益。此外，在家庭和睦和协商的基础上，我们也可以通过法律手段和土地确权等途径，寻求问题的解决方案。

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