怎样买小产权房不会被坑(如何避免买小产权房的陷阱)

在购买房屋时，很多人会遇到小产权房的陷阱。小产权房是指未经充分审批或行政许可，依法未获得国有土地使用权或在市场上没有售卖的房屋。本文将就如何避免买小产权房的陷阱提供指导，帮助购房者了解在购买物业时应该注意的重要事项。

一、了解小产权房的概念

1、小产权房是指未经充分审批或行政许可，依法未获得国有土地使用权或在市场上没有售卖的房屋。

2、小产权房是危房、私盖房、无证房的一种，是一种法律、经济、政治三方面问题的综合性产物。

3、小产权房没有经过监管部门监管，其建造和销售过程中难免存在一定程度的违法违规行为。

二、查看产权证、规划许可证或审批文件

1、产权证是衡量一套房产合法性的重要证明，检查房屋的产权证上应有清晰明了的土地性质、面积、用途等关键信息。

2、规划许可证或审批文件是评估一套房子是否存在违建及合规的重要文件。如果当前物业没有审批或者已经超出原核准规划，存在不合规行为，那么就会降低该物业的合法性。

3、购房者应该仔细查看以上文件，并且向开发商和中介咨询不明白的内容，以确保购买小产权房不会陷入法律纠纷中。

三、辨别不同的物业类型

1、商品房是经过规划许可证和国有土地使用证等一系列表明房产合法性的房屋。

2、政府房源是由政府压减的官方形式房源，它的房产权属于国家，购房者只能拥有使用权。

3、因违建、超本、没批等原因而存在的小产权房较为复杂，购买小产权房需要具备一定的法律知识和审查力。

四、寻找专业的房地产咨询公司

1、购买小产权房需要具备很高的风险识别能力和准确的判断力，普通消费者难以做到这点，无法保证买到符合规定的房产。

2、消费者可以寻找专业的房地产咨询公司寻求意见。

3、房地产咨询公司拥有一群专业人士，他们有广泛的知识、经验和联系人来协助购房者解决购房中的问题，以降低购买小产权房的风险。

五、总结

购买小产权房合法性不高，存在很大的风险。购买者应仔细核查产权证、规划许可证或审批文件，并且辨别不同的物业类型。寻找专业的房地产咨询公司并购买房屋保险可以更好地为购房者提供保障。尽管购房者需要承担购房的闲杂费用，但是购买符合规定的房屋能够帮助购房者避免小产权房的陷阱。

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