我家的小产权房转正了(小产权房转正，你需要知道的五大注意事项！)

小产权房是指小于70年的房产，房产证上通常不注明产权。小产权房的转正是指将小产权房纳入国家保障性住房管理范围内，取得产权证书。本文将从四个方面详细阐述小产权房转正需要注意的五大事项，帮助读者更好地了解小产权房转正的各种问题。

一、政策的适用范围

1、小产权房转正属于政府的民生工程，实行的政策并不是适用于所有小产权房的。具体适用范围由各个城市的政策有所差异，在进行小产权房转正前，需要了解当地的具体政策。

2、小产权房转正的政策会随时调整，因此在进行转正行为前，一定要及时了解当地最新的政策变化，以避免因政策的调整而造成财产损失。

3、小产权房转正时，需要认真对待政策中的各项规定，包括面积要求、申请期间等细节问题，以免因后续操作不当而出现各种问题。

二、房屋产权证

1、小产权房的转正需要通过申请获得产权证书，产权证是小产权房取得产权的重要依据。转正前需要了解申请产权证的流程、材料和时限等等各个细节问题。

2、产权证的颁发是权利的证明，申请产权证需要注意保管产权证书，避免丢失或损坏产权证书。

3、产权证书中的房屋面积等关键信息应认真核对，确保产权证上的信息真实无误。

三、土地问题

1、小产权房的转正需要关注的一个问题就是房屋所在土地的用途和权属。有些小产权房是由集体土地上建成的，转正时需要涉及到土地的问题。土地证、规划红线等相关证件需要认真保管，以免后续因涉及土地问题而出现纠纷。

2、小产权房所在地的土地被征收或改为其他用途时，房屋的归属问题需要及时处理，避免财产损失。

3、在新增的产权中，小产权房所在的土地面积也会出现增减，需要及时核实土地面积信息并和相关部门协商沟通。

四、合法合规

1、小产权房转正是一个大型的政策性行为，需要认真遵守政府的各项要求和规定，确保转正行为的合法性和合规性。

2、小产权房转正过程中需要遵循法律程序，得到所有相关部门的认可和审核。单方面擅自改变房屋的性质可能会侵犯到其他人的合法权利。

3、小产权房转正后，需要注意住房的规范化装修和消防等相关设施的完善，保证住房的安全性、舒适度和居住环境。

五、市场风险

1、小产权房转正行为可能会影响到房屋的市场价值。转正后的小产权房会涉及到土地出让和绿化等相关费用，使房屋的成本增加，降低了房屋的投资和盈利空间。

2、小产权房转正后需要缴纳的税和费用也会增加，使得小产权房所拥有的实际回报率降低。

3、在选择购买小产权房时，需要谨慎评估小产权房转正的风险，只有在确定房屋转正后不会出现不利情况时，才考虑购买。

总结：

小产权房的转正需要注意政策适用范围、产权证、土地问题、合法合规和市场风险等五大问题。在进行小产权房转正的过程中，不仅要了解政策的细节和各类证件的认真保管，还需要综合考虑实际情况和市场环境，避免后续产生问题和尴尬局面。

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