深圳小产权敢买吗(深圳小产权房：买不买？)

深圳小产权房一直备受争议，是否应该购买一直是许多人的疑问。本文从小产权房的背景、市场需求、法律风险和投资收益四个方面来详细探讨深圳小产权房是否值得购买。

一、小产权房的背景

深圳小产权房是指建设过程中未按规定取得国有土地使用证，或所在地属于未纳入规划管理范围内的土地，开发商通过购买、置换等手段将房地产权转移给购房者的房产。由于土地的不同性质，小产权房的性质与商品房不同，价格较为便宜。

小产权房的背景源于深圳城市化的快速发展。作为中国改革开放的先行者，深圳在短短几十年内就从一个小渔村发展成为了一座大都市。可是由于城市规划的不完备、用地的紧张等问题，小产权房也随之而生。

目前，深圳市政府已经采取措施规范小产权房建设，从政策层面要求新建小产权房必须符合法律法规规定，逐步解决小产权房的法律问题。

二、市场需求

小产权房的价格便宜，通常是普通商品房的一半左右。因此，在深圳这个房价居高不下的城市，小产权房受到了一些人的青睐。特别是来深圳打拼但资金有限、需要自己住房的年轻人，更是认为小产权房是缩短距离、踏实生活的好选择。

但是，小产权房可供交易的区域有限，靠近市区的小产权房数量相对较少，进一步拉高了小产权房的市场需求。

三、法律风险

小产权房是存在一定法律风险的。虽然政府正在采取措施管理小产权房，但一些开发商仍然会把违法的房产变成小产权房售卖。如果购买的小产权房存在法律问题，购房者就可能会面临房屋被征收、没收等问题，从而造成很大的财产损失。

此外，小产权房在出售和转让时，权属转移和登记手续比较复杂，购房者需要仔细核实房屋的性质和所有权等信息。否则出现纠纷，很难维护自己的权益。

四、投资收益

小产权房在投资方面的收益不如普通商品房，因为小产权房的不动产权门槛较高，在销售和转让上有较大的限制。而且小产权房的产权年限也只有30年，30年后需要续期。因此，购买小产权房投资的风险也相对较高。

不过，在深圳这个房价居高不下的城市里，小产权房也是需要的，因为它满足了一部分居民的住房需求。另外，在合理的时间点、选择合适的地段和开发商，并了解小产权房相关政策，也会在一定程度上保障小产权房的投资收益。

五、总结

综合来看，深圳的小产权房由于背景、市场需求、法律风险和投资收益等各方面的因素，是否购买需要考虑多个方面。对于购买者来说，除了考虑房屋的价格、区位和配套设施等基本因素外，还需要注意该房屋的产权是否合法，是否符合国家和地区的相关政策。

总而言之，深圳的小产权房在一定程度上满足了年轻人自住的住房需求，也有一定的投资价值。但是要特别注意房屋的产权是否合法，以及在购买时要理性分析风险和收益，做好充分的调查和考虑后再做决定。

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