深圳房价太恐怖（深圳房价再次“领跑”，全国炒房客们瑟瑟发抖…）

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迅速，“Bazas打新”被央媒严厉抨击抨击。

“打新”，本是金融创新应用领域的名词，relatives用资本金参予新发行的优先股赎回，假如买彩，就能市盈率买回优先股，能赢得优先股挂牌上市末期的下跌的急剧投资收益。

在此种爆炒的气氛中，深圳的二手货房销售价格在2021年末，降到了9要是平方米。

没人称，“深圳已经开始正式成为下两个澳门”。

直面宏观调控，深圳房主称，“房子始终在提价，是不是可能将按基本价格折扣卖，想买我的房，先把我房里的美人买了，收藏品，值三百万”。

在此项经济政策颁布后，购房者在商业银行贷款时，商业银行会按基本价格为计算方法展开发放商业银行贷款。

假如前述买卖的房价低于基本价格，持有者须要预备的按揭就会极大地提高，等同于隐性增加了购房的资本金资金成本，提高了购房准入门槛，势必增加潜在性的购房者。

2021年4月，两个名为“深房理”的楼市大V，组织的深圳炒房团浮出水面。

会员费高达3980元，一次提问费也要800元，但一些炒房者仍然趋之若鹜。

住不住对炒房的人来说无所谓，从入手到卖给真正的刚需，赚出几百万的投资收益，才是他们的目标。至此，房产被彻底证券化。

因为在他们眼中，炒房团没了，刚需仍然还有的是，那就是每年来到深圳工作的年轻人。

但到了2022年11月，“深圳房价已经跌破政府基本价格”上了热搜。

而是

这份文件标志着，深圳炒房客的时代过去了。

并且，深圳只是“试点”，接下来全省的炒房客、大房东、二房东们的好日子，都不多了。

01

深圳的房价，或许是全省最顽强，最具有炒作空间的。

5年后，深圳二手货房销售价格便达到每平方米53774元，比上海销售价格高出40.4%，比北京高出60.9%，独领风骚全省。

即使是疫情期间，房地产行业整体承压，房子不好卖了，深圳依然一枝独秀。

一时间，“恒大75折卖房”、“恒大撒钱”等话题冲上了微博热搜，正式成为全省热议的话题。

自此，全省房地产公司开启了花式促销。

然而，在此种背景下，深圳的房价不仅不降，反而继续下跌。

深圳只是深圳，不是大上海，更不是首都。此种逆势下跌的“底气”究竟是什么？

那就是深圳在全省出类拔萃的房地产供需关系。

10年间，深圳的常住人口增长了700多Bazas，现已接近1800Bazas口。而且深圳作为两个工作目的地，流动人口规模更庞大，根据通讯运营商的统计，深圳月度活跃用户有2400万之多。

深圳有多少呢？只有189万套，不足北京1/4。

由于住房自给率按户算，而无房的打工年轻人更多是没有成家的个人，这意味无房人口的占比不止是剩下的76.3%。

据深圳某房产信息平台统计，深圳名下无商品房的人占到了84%。

然而现实却是，深圳的房价收入比一度达到逆天的36.1。

这意味着，两个人23岁大学毕业就来深圳工作，到60岁退休，36.1年不吃不喝，才能在退休前买下一套深圳的房子。

此种住房需求与供给的不匹配，背后则是深圳的“先天不足”。

但深圳的面积仅有1997.47平方公里，不到北京的八分之一，上海的三分之一，在保障产业用地、办公用地需求的同时，深圳能用来修建住宅的土地相当有限。

“深圳挣钱深圳花，一分别想带回家”的故事就会继续上演。

02

2022年10月末，国务院发布了《关于支持深圳探索创新财政经济政策体系与管理体制的实施意见》（以下简称《意见》）。

这份《意见》祭出两把宝剑，第一把，名为房产税。

深圳这个一边建摩天大楼，一边拆迁征用农村土地建起来的城市，手里多套房源的人很多。

这意味着，即便把拥有三套以上的人全按三套算，手中有2套房产的人，一共拥有至少46.5万套房。

即占全市常住人口1.1%的人，拥有全市全部189万套房的24.6%。

据深圳政府的抽样调查，深圳平均每套商品房的面积为91平方米，乘以销售价格7万每平方米就是637要是套。

此前，关于房产税开征，始终有房主表示，只要开征房产税，就把这部分加到房租里让租客承担。

当然，房东们是很有勇气展开急剧提价的。毕竟深圳的打工人太多，而房源又太少。

目前，有超过52%的人，也就是一千万左右的人挤在混乱的城中村中，也不愿意离开这座城市。

于是，《意见》祭出了更加指向要害处的另一把宝剑，保障性住房。

其实，深圳在2018年就提出了保障性住房的建设目标：

并且设定，公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。

目前，深圳已经开始稳步推进的人才房项目有13个，建成后将提供25538套房。

此次国务院发布的《意见》中，明确指出中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。中央的财政补贴，势必加快深圳的保障性住房落地速度。

此种人才房一步到位满足了许多人正常的居住需求，改善、换房的概率大大增加，等同于直接分流了刚需。

而低价供给的保障房急剧度增加，也势必压制房产的跟风提价。

炒房Perhaps的动作也很真实，今年以来，一些经济政策刚有风吹草动，炒房Perhaps就已经坐不住了。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至11月14日，深圳全市共有42049套在售二手货房源，较上周增加948套，在售二手货房源数量始终在增加。

然而，越来越多的待售房，要直面的是急剧萎缩的市场。

近6个月，深圳月度二手货住宅过户量分别为2318、2241、2036、2000、1730、1733套，仍然没有停下下降的趋势。

房东们用前述行动证明了这两把剑的效果。

03

“积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全省创造更多可复制可推广的制度经验。”

而国家高端智库中国综合开发研究院研究员宋丁对媒体表示：

“这次经济政策不是单指深圳，而是全省性质的。它涉及到财政财税体制的改革、深圳住房制度的变革以及全省房地产发展的基本形势的改变。”

2021年、2022年，全省建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，其中已经开工建设的256万套（间）。

截止2021年底，北京建设筹集了各类保障性住房约85万套，上海36.3万套，广州25.57万。

在房产税推行进度方面，早在2011年1月28日上海和重庆就率先实施。

上海的征收对象，为本市居民新购房产且二套及以上住房，另外也包括非本市居民新购房，税率暂定0.6%。

2014年，中央审议了《深化财税体制改革总体方案》，计划新一轮财税体制改革，要在2020年左右基本建立现代财政制度。

为什么深圳会正式成为第一站？

深圳是靠产业发展才有了今天的辉煌。

但是，深圳土地财政依赖度只有18.05%，为全省一二线城市最低，保房价还是保产业，对于深圳来说，选择就很明确了。

在抢人方面本来就占据产业优势的深圳，假如在这一轮税制改革中，把房价降下来。深圳抢人的优势就更加明显。

其他城市要想在时代大潮中吸引更多年轻人，相关动作和力度就不能落后深圳。

这也就是“试点”对于全省的意义所在。

所以，

尾声

每个人小时候，都被父母、学校教过两个做人的基本道理，“勤劳致富”。

长期以来，房地产价格的一轮又一轮暴涨已经改变了不少国人的价值观，也让深房理的“致富经”大行其道。

房产税的实施，终将让手握多套房的房主把房源释放出来，投入市场，再加上保障性住房的大量入市，房子将回归居住的本质作用。

近一年后，深房理的“征服”早没了下文。

两个把“勤劳致富”当成韭菜的时代，该结束了。

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