小产权房几十年后怎么办(小产权房后续归属权如何处理)-2023东莞小产权房出售

摘要：小产权房是指没有具备法律居住权和产权的房屋，很多居民在购房时，由于各种原因购买了小产权房，而小产权房的后续归属权处理一直是一个较为复杂的问题。本文将从政策法规、土地使用权、产权确认和合法性四个方面，详细阐述小产权房后续归属权如何处理。

一、政策法规

小产权房的合法性一直是争议的焦点，而政策法规的出台对于小产权房的上市交易和产权转移有着重要的意义。目前，国家已经明确规定，小产权房不具备法律居住权和产权，但也没有明文禁止小产权房交易。在目前政策法规的基础上，要想让小产权房获得合法的产权转移，需要符合一定的条件，比如土地法规要求、红线区要求等。由此可见，政策法规的制定对于小产权房后续归属权的处理至关重要。

二、土地使用权

小产权房的土地使用权是决定小产权房产权归属的重要因素。在我国，土地使用权是属于规划制度下的，企业或个人购买土地使用权后，才可以进行房屋的建设。因此，小产权房所建造的房产，其土地使用权是否合法是影响归属权的关键。一般来说，土地使用权是属于国家所有的，如果小产权房的土地使用权未获得国家的批准，那么小产权房的产权就不会得到合法的确认。因此，在处理小产权房的后续归属权时，首先要明确小产权房土地使用权是否合法。

三、产权确认

小产

权房产权的确认包括两个方面：一个是买卖双方之间的房屋买卖交易合同，另一个则是购房者的合法购房证明。对于小产权房的后续归属权，产权确认是必须的。买卖交易合同是小产权房产权得以确认的重要证明，而购房者的合法购房证明则是确保产权确认的重要依据。因此，在购买小产权房的时候，一定要注意保留好购房合同及发票，以便于在以后产权确认时能够得到有效保障。