为什么有人敢买小产权房(小产权房真的值得买吗？——探讨买房选择的风险和收益)

随着城市化进程的加速，小产权房成为了许多购房者的选择之一。但对于是否值得买，一直存在着争议。本文从四个方面探讨了小产权房的风险和收益，并给出了个人观点。

一、小产权房的定义和存在问题

1、小产权房是指建设时未经政府认定的、没有产权证书的房产，权属不明确，使用权受限制。

2、小产权房存在着居住权、权属风险和拆迁风险。一旦拆迁，购房者将面临房屋被强制拆除而无法获得任何赔偿的情况。许多小产权房违规建设，缺少基本设施和保障，居住条件不明朗。

3、尽管小产权房存在较大问题，但由于其价格相对较低，购买力度较大。

二、小产权房购买的风险

1、权属不明确，存在纠纷。无法取得产权证书，将面临无法证明房屋归属的问题。部分房屋属于私人所有，却被私自售卖。

2、物业配套设施不完善。小产权房存在较多的违规建设，缺少基本设施和保障，居住条件不理想。

3、政策风险。政府随时可以收回未经认定的房产，购房者将面临巨大风险。

三、小产权房购买的收益

1、价格相对较低。小产权房价格相对于正规的房产要低很多，对于有限的购房者来说，小产权房具有很大的吸引力。

2、升值潜力较大。具有地价优势的小产权房可能会在建设相关设施或环境改善后升值。

3、短期投资收益可观。由于小产权房价格便宜，可以在短期内获得较高的租金回报。

四、购买小产权房的个人观点

1、购房者应考虑小产权房的风险，权衡风险与收益。

2、对于自住和长期投资而言，建议购买正规的房产。对于短期投资，可以考虑购买小产权房。

3、政府应出台相应政策，解决小产权房的权属问题，为购房者提供更多便利。

五、总结

小产权房具有一定的风险和收益，购房者应慎重考虑后做出决定。政府应加强管理，解决小产权房存在的问题，为购房者提供更多保障。

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