小产权房包括哪些(小产权房指哪些房产，如何购买？)

小产权房是指规划建设时未经城镇住建部门批准但在当地有房屋产权证明的房屋。这篇文章将详细介绍小产权房的定义和购买方法。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房是指在城镇规划建设时未经城镇住建部门批准，但已经存在的房屋，其房屋单元已经办理了规划土地的划拨、出让及建设用地的批准手续，并取得了国土部门颁发的《房屋所有权证》、《不动产权证》等证明房屋权属关系的证书。

2、小产权房的特点

小产权房通常都是农民集体建设的房屋，属于非法建设。由于没有得到合法的土地使用权，所以小产权房处于半法律化的状态，不能参加政府购买住房补贴政策，也不能取得银行贷款。

3、小产权房的风险

小产权房存在着被强制拆迁、无法融资、难以过户等风险。虽然目前一些政策支持小产权房转为合法房源，但时局变幻，不能完全排除未来政策风险。

二、购买小产权房的注意事项

1、核实房屋产权

在购买小产权房之前，要先核实房屋的产权情况。一定要确保房屋产权证是正规、真实、有效的，以及该房产没有被城镇住建部门认定为违法建筑。

2、核实土地使用权

要仔细核实小产权房的土地使用权情况，是否有土地划拨、出让及建设用地的批准手续，否则可能面临被强制拆迁的风险。

3、了解小产权房的建设情况

在购买小产权房之前，一定要了解该房屋的建设情况，包括房屋质量、房屋面积、交通、环境等因素。在选购过程中要仔细核实所有的建筑设施和配套设施是否齐全。

三、购买小产权房的方式

小产权房的购买方式通常有以下几种：

1、个人转让

个人之间的小产权房买卖十分常见，需要双方协商对价格、产权证和土地使用证进行核实。同时，购房者还需要关注土地抵押等涉及该房屋是否存在债务情况。

2、委托中介或开发商

在购买小产权房时，可以委托专业中介或开发商进行购买。需要注意的是，委托中介或开发商获得的佣金不能超过一定比例。

3、拍卖

有些地方政府会通过拍卖的方式售卖小产权房，需要关注拍卖的时间和地点，并进行详细的调查。

四、如何转为合法房源

一些地方政府鼓励小产权房加入城市规划，并为小产权房屋主提供转为合法房源的政策支持。

1、政府认定

通过政府认定，小产权房可以得到土地使用权。一些地方政府也出台了土地使用权入股的政策，将小产权房的房屋所有者与土地所有者联合，申请土地使用权并按股份分配土地收益。

2、补交土建费

在符合政策支持条件的情况下，小产权房屋主可以根据规定标准向政府补交土建费，申请合法产权，成为合法的房产。

3、正规化销售

部分地方政府已经开始对小产权房进行正规化销售，将其作为合法房源向市场销售。

五、总结

小产权房虽然存在着风险，但在适当的政策支持下，可以通过一定的方式购买和转为合法房源。在购买小产权房时，一定要慎重选择，认真核实房屋产权和土地使用权情况，了解小产权房的建设情况，掌握转化为合法房源的相关政策。

笔者建议大家购买真实含税价房源，并通过正规渠道购房，以降低购房风险。

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