小产权房卖两家怎么办(小产权房转让：如何处理双方争议？)

本文旨在探讨小产权房转让过程中如何处理双方争议。在介绍小产权房转让的背景后，本文将从以下四个方面详细阐述如何处理双方争议。首先，分析合同条款的规范与解释；其次，讨论转让流程中的相关程序和要求；然后，探讨争议解决机制的选择和运用；最后，建议双方在转让前进行充分的沟通和协商，以减少争议的发生。

正文：

一、合同条款的规范与解释

1、明确权益和责任：合同中应明确双方的权益和责任，包括转让方的房屋产权情况、转让规定的限制条件、买方对房屋质量的要求等。合同规定的条款应在事先经过双方的充分协商和明确，以减少后续争议的发生。

2、约定违约责任和违约处理方式：合同中应明确违约责任和违约处理方式，如转让方恶意拖延交房、买方无法按时支付购房款等情况。合同中的违约责任和处理方式应合法合规，并充分考虑双方的合理利益。

3、确定争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，可以选择诉讼、仲裁或调解等方式。双方可以根据实际情况选择适合的解决方式，以保障双方合法权益。

二、转让流程中的相关程序和要求

1、办理产权手续：转让方在转让前应确保房屋的产权手续齐全，包括了解小产权房的转让流程、公证手续、相关证件的办理等。转让方应按照规定程序进行转让，以确保转让的合法性和有效性。

2、履行居间服务合同：若转让方与中介机构签订了居间服务合同，应认真履行合同中规定的义务，如提供真实的房屋信息、帮助对方办理相关手续等。转让方应检查合同条款，确保居间机构达成合法合规的转让协议。

3、交付房屋和付款：转让方应按照约定时间和方式交付房屋，买方应按时支付购房款。双方应在交付和付款过程中保留相关证据，以避免可能出现的纠纷。

三、争议解决机制的选择和运用

1、诉讼：当转让双方无法通过协商解决争议时，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据，依法维护自己的合法权益。

2、仲裁：双方可以选择仲裁机构进行争议解决，仲裁过程相对简便快捷。双方应认真履行仲裁裁决，以确保仲裁机构的决定能得到有效执行。

3、调解：调解是一种灵活的争议解决方式，适用于一些相对小型的争议。双方可以协商选择调解机构，由调解人协助双方达成一致意见。

四、提前沟通和协商

在转让前，双方应提前沟通和协商，把所有的条件和要求充分明确。转让方应提供真实准确的房屋信息，并解答买方的疑问。买方应了解小产权房转让的风险和限制条件，并在购买前进行充分考虑。沟通和协商可以减少争议的发生，为双方的合作奠定良好的基础。

结论：在小产权房转让过程中，如何处理双方争议是关键。通过合同条款的规范与解释、转让流程的规范和程序、争议解决机制的选择和运用，以及提前沟通和协商，可以有效地处理双方争议，保护双方的合法权益，促进小产权房转让市场的健康发展。

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