小产权房双证齐全能买吗(小产权房双证齐全，是否具备购买条件？)

小产权房可以理解为“非商品房”，其产权证书并未入库，因此其产权不受《物权法》保护，存在一定的法律风险。但是，如果小产权房双证齐全，即存在小产权证和建设用地规划许可证，那么是否具备购买条件呢？本文将从以下四个方面进行详细阐述：小产权房的定义，小产权房双证齐全的含义，购买小产权房的风险和建议。

一、小产权房的定义

小产权房是指未经政府审核，未取得相关手续，私人或私企自行盖建且滥用建设用地而形成的住房。这类房屋的产权证一般无法办理并登记入库，一旦发生纠纷将会面临无法维权的风险。

二、小产权房双证齐全的含义

小产权房双证齐全是指小产权房同时拥有《建设用地规划许可证》和《房屋所有权证书》，即在建设过程中按照规划获得了建设用地许可，并在规定时间内完成了建设和验收，同时成为了房屋的合法所有人。

三、购买小产权房的风险和建议

虽然拥有小产权房双证齐全的房屋看起来更合法，但其实也存在风险。首先，小产权房的产权并未入库，存在债权债务未清的风险。其次，如果开发商没有按照规划要求进行建设，仅拥有建设用地规划许可证也不能保证其合法性。最后，小产权房受限于用地规划，往往没有物业服务，也难以获得公共服务设施。

购买小产权房需要谨慎，建议考虑以下几个方面：首先，全面了解房屋的产权情况和用地规划情况，最好由专业律师进行审核。其次，在购买之前尽量去实地考察房屋，检查房屋的质量和装修的情况。最后，要在购买合同时加盖公证，确保买卖双方的权益得到保护。

四、小结

小产权房双证齐全不意味着完全没有风险，购买前应该认真审核房屋产权情况和用地规划情况，并通过公证进行合法交易。在购买小产权房时，还需要加强法律意识，切勿被房屋低价所吸引而忽略了安全和法律风险。

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