小产权房可以更换名字吗(小产权房如何办理过户手续？)

在日常生活中，小产权房的过户手续是个十分重要的问题，它涉及到买卖双方的房产权益，需要每一个购买小产权房的人特别关注。本文将从四个方面详细介绍如何办理小产权房过户手续。

一、了解小产权房

1、法律规定：小产权房是指国家规定的不符合划拨条件、建筑面积不足规定标准、使用年限不足规定年限、土地使用性质不符合现行规定，但已有土地使用权证和房屋所有权证，且经政府确认的住宅房屋。

2、产权类型：小产权房的产权种类有两种，一种是房屋产权明确，土地产权不清晰或没有土地产权；另一种是房屋和土地产权明确，但属于农村宅基地分割而来，不具备用途。

3、过户手续：小产权房的过户手续和商品房有很大的区别，所以在办理过户手续时，需要注意各项细节和具体的程序。

二、过户流程

1、缴纳税费：小产权房过户前，需要出具纳税证明，缴纳契税或个人所得税，确保交易的合法性。

2、签订过户协议：双方协商一致后，签订过户协议，约定过户日期和其他具体事项。

3、办理过户手续：过户需要办理房屋备案和权属证明等手续，确保产权的合法转移。

4、领取新证：办理完过户手续后，买方需要领取新的房屋所有权证和土地使用权证，并保存好该证件，以备下一次过户时使用。

三、注意事项

1、风险提示：小产权房的产权种类比较复杂，存在很多风险，需要购房者在做出决定前，全面了解房屋现状和产权情况。

2、合同签订：房屋买卖需要签订合同书，约定房屋的买卖价格、付款方式、交付日期、房屋状况和权属等信息，确保交易的合法性和安全性。

3、房屋权属证明：购房者需要查看房屋的权属证明，确保房屋产权明确，并保存好该证明，以备日后过户时使用。

四、找正规中介

购买小产权房过户手续需要按照正规渠道进行，最好选择有资质的房产中介公司进行咨询和交易，确保交易的安全和合法性。

五、总结：

本文从小产权房的定义、过户流程、注意事项和找正规中介四个方面详细介绍了小产权房如何办理过户手续。在购买小产权房的过程中，需要合法合规，并且选择正规中介。

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