小产权房是什么意思(小产权房解析：什么是小产权房、小产权房有哪些风险？)

近年来，小产权房成为了一些购房人的选择，因其价格便宜、流程简单等优点。本文将从小产权房的定义、小产权房的风险等4个方面进行详细解析，帮助购房人更好的了解小产权房。

一、什么是小产权房

小产权房是指建筑物所在的土地属于集体所有，未经过国家土地管理部门批准的建设项目，其产权证不能办理商品房产权证，只能办理房屋产权证。根据《物权法》规定，属于小产权房产权证只是房产证，不包含土地使用权证。这意味着小产权房并不具有土地所有权，居民只能拥有房屋的使用权和经营权。

二、小产权房的风险

1. 产权不稳定：小产权房属于非法建设，它的产权证是政府管理部门未批准的，因此存在产权不稳定的风险。当政府需要征收这块土地时，购房人的房屋可能会被拆除或者收回。

2. 土地证明不清：购买小产权房要注意土地是否为集体所有，是否可以转让，是否有其他法律纠纷。如果土地证明不清，可能会出现不可预测的风险。

3. 无法转让：小产权房的产权不能按照法定程序转让，很难再次卖给其他人，进而影响资产变现。

4. 变价风险：小产权房的房价不受市场监管，随着市场环境的变化，价格也可能出现很大的波动，影响购买者的收益。

三、小产权房的选购建议

1. 鉴定产权：购买小产权房要仔细鉴定产权，确保其产权证符合国家规定，且土地使用权是否清晰。

2. 深入调查：在购买小产权房之前，需要深入了解所在的社区管理状况、公共设施等，是否存在违规建设风险。

3. 寻求专业帮助：购买小产权房需要涉及到很多法律、政策、手续等事项，因此需要寻求专业人士和机构的帮助，以保障购房人的合法权益。

4. 接受无回报的风险：购买小产权房需要接受无回报的风险。如果您能接受这种风险，或者不强求小产权房的资产变现，那么可以考虑购买。

四、结论

小产权房虽然价格低廉，但是存在较多的风险。购买小产权房需要谨慎，一定要仔细了解其产权证以及土地使用权，进行充分调查，或者寻求专业人士的帮助，只有保障自身合法权益，才能在购买小产权房时做到放心购买。

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