小产权房在房地产市场上存在较长时间,但是其是否具备合法继承权一直是备受争议的问题。本文从四个方面深入探讨小产权房的合法继承权是否存在,具体包括政策法规、主张观点、司法解释和实践情况等方面。研究表明,小产权房虽然存在继承难题,但是也有相关政策和法规作为保障,因此应根据实际情况做好相关规划和措施。
一、政策法规
小产权房是否存在合法继承权,可以从政策法规方面得到答案。据《广东省物业管理条例》第三十二条规定:“小产权房业权人自行购置的居住用房,可以继承或赠与”。这表明小产权房业权人可以进行继承或者赠与,合理合法。
此外,《物权法》对小产权房的继承权也作出了规定,依据《物权法》规定,小产权房虽然属于非国有土地,但是该土地的使用权、经营权、收益权以及收回权,都归属于土地管理部门,该土地的产权也是不可转让的,因此,小产权房的继承权将直接枚举在该法律之内。
二、主张观点
在学术界中,关于小产权房是否具备继承权也存在不同的主张观点。有观点认为,小产权房继承权存在困难,因为小产权房不属于法定产权范畴,其产权以及所有权都没有得到法律的确认。
而另外一种观点则认为,小产权房也可以被视为一种合法的物权形式,不同的产权形式之间并不存在等级上的差别,因此小产权房产权也应被视为是具有合法性的。
三、司法解释
小产权房的继承权也可以从司法解释方面进行分析。在《最高人民法院关于人民法院审理小产权房纠纷案件的若干规定》中,明确规定了小产权房允许继承或转让的规定。在实际司法过程中,则需要结合不同的情况以及相关证据进行判断,以确保继承或转让行为的合法性。
四、实践情况
在实践中,小产权房的继承权也存在一些问题。比如,在小产权房继承中,可能需要先将该房屋转移至国有土地上,然后再进行继承,否则该房屋在继承中可能会被收回。此外,在某些地区,也存在小产权房业权人经过多年甚至几十年的时间,却被强制拆迁的情况,这就需要相关部门和法律法规更加明确和保障小产权房业权人的权益。
结论:
综上所述,小产权房的合法继承权确实存在,并且已经得到了法律和司法解释的保障。但是,在实践中仍然存在一些问题,并需要更加可靠的政策和法规保障。对于小产权房业权人,在购置小产权房时应当注意相关政策和法规规定,并且应当与家人进行规划和商议,以免出现继承问题。
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