小产权房过户费由谁出钱(小产权房过户费由谁承担？)-2023东莞小产权房出售

小产权房的过户费一直是购房者关注的问题之一，到底这部分费用应该由谁承担呢？本文将从政策、地区、房产性质以及市场需求四个方面进行详细阐述，分析小产权房过户费的承担对象。

一、政策

1.政策规定

小产权房是指未经官方批准、在法律上不具有产权证的房屋，它的产权自然就不具有相应的效力。但在实际交易时，为了保护购房者的权益，根据国家相关法规，要求购房者和卖房者在成交时，需要办理小产权房过户手续，过户费按50%征收个税。

2.政策解读

根据国家政策规定，小产权房的过户费由购房者和卖房者分别承担。具体来说，过户费用的50%是征收个税的，由房主交纳。剩下的50%由购房者承担，包括过户手续费、公证费和其他相关费用。

二、地区

1.不同地区政策不同

不同地区在小产权房过户费的政策制定上是存在差异的，不同的政策规定自然也会对承担方造成影响。例如，在北京，按照有关法规，小产权房过户费用由购房者承担，但个别楼盘在售楼处承诺全免过户费用。而在南京，小产权房过户费由房主承担；在广州，由购房者承担。

2.地区影响因素

区域经济发展水平、当地政经状况和房价相比都是影响不同地区制定小产权房过户费用承担方的因素。同时，地区内房价和环境不同的楼盘，过户费用存在差异性，而这样的过程同样随时受相关部门政策调整的影响。

三、房产性质

1.不同的房产性质差异

小产权房和非小产权房在房产性质上也存在区别。在购房者或者房主承担小产权房过户费方面，这一区别会起到重要作用。据了解，有些小产权房因为历史原因，土地性质、建筑规划等事宜并没有完全合法，因此会面临一些问题，包括过户费用的承担。而在非小产权房方面，过户费用承担的相对明确，由购房者和卖房者各自承担，不存在类似的问题。

2.房产性质影响因素

小产权房和非小产权房在涉及权属的问题上存在巨大差异，而这会直接关系到将来的处置和转手。同时，在政策法规方面，小产权房的合法性、过户许可情况都寥寥无几，影响了购房者多方面的考虑。

四、市场需求

1.市场竞争压力

房地产市场的发展离不开强烈的竞争，楼盘间争夺客户，过户费用的承担也成为了其竞争的一个方面。对于一些卖方来说，如果将过户费用转嫁给购房者，可能会增加购房者的支出，进而降低售楼的竞争力。因此，房产销售时过户费问题的解决，也需要十分成熟的思考。

2.购房者和卖房者的权益

对于购房者来说，如果过户费用全由自己承担，势必会增加购房成本，让人望而却步。而对于房主，将过户费用转嫁给购房者，也同样会造成购房方的不满。因此，在过户费用的承担上，市场需求考虑到购房者和卖房者的权益平衡非常重要。

结论：

小产权房过户费由谁承担，是一个充满争议和风险的问题。从政策、地区、房产性质和市场需求四个方面来考虑，这个问题也暴露出我们深层次的社会和经济问题。在房地产市场的发展中，应该在保护购房者权益的前提下，综合考虑各种因素，制定更加完善的政策。