深圳买小产权房经历(深圳小产权房购买全纪实)

深圳小产权房是深圳房地产市场的一个热点话题。此文将介绍深圳小产权房购买的全过程，并介绍小产权房的定义、发展和相关政策。

一、小产权房的定义

1、小产权房一般是指土地使用权没有划拨到开发企业或个人的房屋。在深圳，小产权住宅是指区政府委托某个企业或个人开发，拥有70年的使用权。

2、小产权房的面积一般是在40平米以下的经济适用房，或是60平米以下的位于市区的住宅。

3、小产权房的价格较低，十分适合收入较低的人群购买。

二、小产权房的发展

1、小产权房在深圳的发展并不是一帆风顺。1988年，深圳启动市政处理土地政策，将农村地区的土地以9.50元每平方米的价格出售给农民。农民把土地交给了开发商建设房屋，并以此获取70年的产权，这就是深圳的小产权房。

2、在1990年代初期，深圳市住房工作处按照高层次人才、公积金用房等条件分别对某些居民建造了产权归属个人的小产权房。此时，深圳的小产权房开始进入大众视野。

3、2002年，深圳市政府发布了小产权房新管理条例，其中规定，小产权房土地使用年限不能超过20年，购房者只拥有二手房产权。

三、深圳小产权房购买全纪实

1、了解小产权房政策。在深圳，购买小产权房需要了解相关政策，包括土地使用期、拥有产权的类型以及相关资格证明等。

2、寻找合适的小产权房。购房者可以通过房地产中介找到合适的小产权房。

3、了解房屋情况。购房者需要了解小产权房的建筑年代、交通状况、房屋面积以及周边环境等情况。

4、签署认购书和合同。认真阅读认购书和合同中的内容，确保购买环节的安全和合法性。

5、缴纳房款。按照合同约定，缴纳所购小产权房的房款。

6、进行产权交易及过户手续。购房者需要将买卖双方的身份、房屋所有权等证明材料提交给相关部门，完成产权交易及过户手续。

四、相关政策

1、小产权房出售必须经过区政府审批，且不能登记初始买卖合同。

2、小产权房不纳入国家统计，不保障产权，不享受发展基金，不享受房税减免及按揭贷款等权益，并且不允许在房产证上登记产权。

3、购房者在购买小产权房时，需慎重考虑房屋的实际价值和家庭财务状况，并在签订合同时，要仔细核对所提交的材料是否真实有效。

五、总结

深圳小产权房虽然价格较低，但其使用年限短、产权不保障等因素也使得其存在较大的风险。购房者在购买时，需慎重考虑自身实际情况和所购小产权房的实际价值，对合同内容进行仔细核对，并避免不必要的风险。

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