深圳买小产权血本无归(小产权深圳房买家血本无归)

小产权深圳房买家饱受血本无归之苦，本文将从四个方面详细阐述小产权深圳房买家的困境，分别为政策风险、法律风险、市场风险以及产权风险，帮助读者更好地了解该问题。

一、政策风险

1、政策背景

小产权房指未经政府规划与审批，不具有法律土地使用证、房屋产权证明等合法证明文件，因此同等条件下的小产权房的市场价格要明显低于合法房。受政府的限制，小产权房的交易不受法律保护，卖方可能无法将房 屋的物权完全转让给买方，买方购买后仍可能被政府强制拆迁。

2、深圳小产权房政策

深圳市政府规定1996年以前建设的未经政府规划审批，未取得房屋所有权证书、以及其他证明文件的房屋，无权转让使用权和经营权。该政策意味着1996年以前建设的小产权房，除了原业主之间的买卖以外，其他个人和单位不得购买、租赁和销售。

3、政策风险影响

小产权房的政策风险在购房者购买、保值、卖出、继承、贷款等各个环节都会受到影响。购房者在购买小产权房时就面临被拆除的风险，这意味着购买小产权房可能毫无价值。

二、法律风险

1、法律背景

小产权房依据《物权法》、《合同法》等法律法规缺乏相应的专门条款，法律上不具备与市场化经营房屋相同权利。另外，在小产权房屋的质量、稳定性、安全性及购买后维权等问题上，其法律保护也相对薄弱。

2、深圳小产权房法律

虽然深圳2009年出台了《关于进一步加强和规范小产权房征收工作的通知》，部分保护了现存小产权房的利益，但依然无法改善于小产权房相关的法律保护问题。

3、法律风险影响

小产权房买家在维权方面使用的法律手段相对有限，根据合同的约定或者补充协议的要求去解决问题所需要的时间成本和金钱成本高昂，相对来说小产权房的群体缺乏维护自身权益的有力手段。

三、市场风险

1、市场背景

小产权房的市场存在比较大的不确定性，因为其价值高度依赖于相关政策和相关市场状况，而这些因素改变的不确定性比较大。

2、深圳小产权房市场表现

经过多次规范操作，深圳市小产权房的交易量与市场价值从2012年开始明显下降。根据不完全统计，2023年起，深圳市有10多个行政区域拟已经依法对部分或者全部小产权房进行合法化，部分小产权房价格水涨船高。

3、市场风险影响

由于市场在小产权房方面的不确定性，小产权房买家更多需要占据一定的市场先机，紧密关注市场信息以及政策变化，合理把握购置时机。在市场上，小买家的政策意识、议价的能力等因素的影响比大买家更易受到市场风险的影响。

四、产权风险

1、产权背景

小产权房存在物权程序不规范、土地使用权证、居民身份证、建筑物权等方面问题。此类产权风险也指的是在购买小产权房屋的合法性存在动产纠纷。

2、深圳小产权房产权

在深圳市，具有法律效力的产权证明文件只有土地使用权证和房屋所有权证，而小产权房则不具有这些证明文件，相关产权的资料部分暂存于辖区镇政府，大多数交给业主保管，在考证时产生困难。

3、产权风险影响

小产权房买家面临的产权风险包括房屋建筑质量、产权纠纷升级、拆迁等问题。如果发现小产权房存在产权问题，一旦需要证明恢复合法地位，成本和时间成本都是非常高的。产权风险可能对小产权房买家的资产带来长期不稳定的影响。

五、总结

在小产权深圳房买家血本无归的问题上，政策、法律、市场以及产权风险都是必须注意的方面，小产权房买家应该要保持高度的警惕和留意市场动态，谨慎购买小产权房。

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