深圳买小产权血本无归(深圳小产权购房：遭遇血本无归的陷阱)

深圳小产权购房是一种非常特殊的购房方式，但它同时也存在很多的陷阱，使得购房者最终血本无归。本文将从合法性验证、权益保障、交房规定和装修限制四个方面展开，详细介绍深圳小产权购房的陷阱。

一、合法性验证

首先，深圳小产权房的合法性需要验证。由于没有土地法定用途、没有国有建设用地使用权，小产权房的不动产证不具备法律效力，如果该房屋的房产证用途为居住，但实际上并不符合规定，则购房者将无法保障自身的权益。

其次，应该提醒购房者，对于一些规模较小的小产权楼盘，开发商往往不用纳税申报，也没有质保金要求，故这类楼盘的购房者在购买房产时需特别谨慎，仔细审核房产证明的合法性，及好好咨询专业的律师备案。

最后，建议购房者在购房前选择一个合法的房产服务平台进行咨询，以确保所购买的小产权房物业服务完善，且相关政策执行得当，以免后续出现其他问题。

二、权益保障

小产权房的权益保障是需要购房者重点关注的问题。一些不法开发商利用小产权房充分制度缺陷，如未经居委会同意，私自修改已编制的人数、卖房面积等各项核定标准，并将小区配套项目纳入小产权楼盘范畴内，导致购房者在选房的时候被误导，购房者在获得居住权的时候，难以享受到论性上应当享有的权益。

另外，一些不良开发商还会利用混淆已售建筑物信息等手段，欺骗购房者。购房者在购房前需查询开发商是否是正规房产开发商，次要关注购房者自身是否满足小产权房购房资格条件，必要时需要提前咨询相关律师，以确保权益得到最大保障。

最后，建议购房者可以在购房前向开发商索要《开发商承诺书》和《购房合同》，确保自己的权益能够得到合理的保障。

三、交房规定

购房者需要重点关注购房合同中关于交房规定的内容，以避免在交房时被开发商欺诈。特别是在小产权楼盘范畴内，开发商往往不按照国家的规定，没有按照房屋编制的人口、卖房面积范畴执行交房标准，或是未经过公安机关派出所的立面核查等环节，以达到提高经济收益的目的。

此外，开发商还可能会违反承诺，使购房者在交房时面临突然遭到收回公用场地并实施大规模锁闭公共设施、停水停电等现象的情况，这会对购房者的生活产生很大的影响，因此，购房者在购房前应该仔细阅读购房合同，并参考小区规划图等资料，以免被开发商欺诈。

四、装修限制

小产权房的装修限制也是购房者需要注意的问题。一些开发商在施工时为了降低成本采用不合格的建材，造成房屋使用寿命难以达到预期，同时小产权房在装修方面也存在严格的限制，如只能使用半包装修形式、不得采用设计师对设计图的调整、在买房时不能选择需要全款交房的房间等等。

为了避免遇到这些问题，购房者在购房前可以向开发商索要房屋的装修图纸，并仔细阅读房屋交接合同，确定装修的标准，确保自己的装修权益受到合理的保护。

五、总结

深圳小产权购房的陷阱需要购房者着重关注。购房者应该合法性验证、权益保障、交房规定和装修限制四个方面进行详细的了解，确保自己不会在购房中出现任何问题。最重要的是购房者在购房前一定要做好足够的调查和评估，以确保购房过程中的合法性，并保障自己的权益得到充分的保障。

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