深圳几十万的小产权房能买吗(小产权房靠谱吗？深圳几十万的小产权房购买指南)

小产权房是指不符合国家法律法规产权规定，由于一些历史原因而存在的房屋产权。在深圳，由于历史原因和城市发展需要，小产权房数量较多。但购买小产权房是否靠谱？本文将从四个方面给出深圳几十万的小产权房购买指南，希望能够为准备购买小产权房的读者提供参考。

正文：

一、小产权房的特点

小产权房的产权不够清晰，操作上也有不少限制。无论在购买过程中还是后期操作上都需要注意。有几个特点需要注意：

1. 产权不清晰。

2. 成交过程需要“中介”作为联系人，并且花费费用。

3. 注册和使用属于被限制的。

4. 不在征收范围内，不享受补偿。

5. 小产权房屋产权有时间限制，产权到期后需缴纳土地使用费来持续使用。

尤其是对于购买小产权房的人，必须慎重考虑。

二、购房注意事项

在购买小产权房的时候，需要考虑以下几个问题：

1. 立项前，需要了解该项目的土地性质以及小产权房的数目和面积。

2. 在购买过程中需要详尽的查看房屋的质量和使用状态。

3. 要了解小产权房到期后是否能够继续居住，是否需要交纳土地使用费。

4. 需要对发生在小产权房上的任何事件进行了解和掌握，比如政策、法规以及房地产规划等方面。

5. 协商购房条件，不断探索无产权房购房市场的最新变化。

三、满足购房条件

如何才能够顺利购买小产权房？有以下几个条件：

1. 年满18岁，身份证号码在当地派出所有记录且无违法犯罪记录。

2. 在当地有稳定住所，或者有工作单位固定户籍，或者在当地连续居住一年以上并有当地居住证等证件。

3. 有稳定的经济基础，有足够支付房款和除生活日常开销外的其他相关费用的能力。

4. 购房者不得有其他房产并参与历史性宅基地集体房屋自建，因此已经拥有栋数用房的个人不再适合购买该列房源。

小产权房的购买需要依据上述条件结合自身情况决定。

四、合法性问题

小产权房在深圳有比较大的市场，但是并不是所有小产权房都能够保证合法性。在购买小产权房时，需要注意以下几个问题：

1. 合法土地使用证明。

2. 合法建造使用证明。

3. “三证合一”，确保产权的合法性。

除了上述三证外，小产权房房主还需了解小产权房的条款、细节，确保不会因产权纠纷等因素导致产权问题出现。

结论：

从小产权房的特点、购房注意事项、满足购房条件和合法性问题等方面对小产权房进行了详细的介绍和分析。购买小产权房需要了解市场和自身条件，避免盲目决策，否则容易陷入经济纠纷。在选择小产权房时，要理性思考，综合考虑各方面因素，切忌急于求成。

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