深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房：买房难题)

深圳房价高企、供需矛盾严峻，小产权房成为很多人的选项，但其存在法律风险，购买过程中也存在一系列难题。本文围绕深圳小产权房的买房难题展开探讨。

一、小产权房的定义与存在问题

1、小产权房的定义

小产权房主要是指土地出让时未经国家有关部门批准，以及未经国土资源局、城规部门规划审批的房屋。这类房屋属于违法建房，无法取得不动产证，因此房屋转让价值远低于市场价。

2、小产权房存在的问题

由于小产权房存在违法建房和未取得不动产证的问题，其权属难以明确，购买过程中存在一定风险。同时，由于政府对小产权房的认可程度不高，该类房屋的维修、公共配套等问题也难以解决。

3、小产权房的购买难题

小产权房的购买过程中存在多种难题，如过户困难、贷款难度、无法获得公积金贷款等。同时，部分小产权房的房龄较长、维修状况不佳，也会影响购买者的决策。

二、小产权房的法律风险

1、小产权房的合法性

小产权房存在违法建房和未取得证书的风险，无法直接获得不动产权证书，购买小产权房时需要仔细结合当地政策和规定进行判断。

2、小产权房的产权转移

小产权房的产权转移存在一定风险，需要购买者对房屋的建筑年代、土地出让方式等情况进行充分了解并获得证明。

3、小产权房的赔偿补偿

小产权房所在的土地在后续城市更新和规划调整中可能面临拆迁和赔偿，因此购买小产权房时需要仔细考虑这一风险。

三、小产权房的购买注意事项

1、核实房屋产权及税费情况

购买小产权房时需要找到房屋的产权人，核实房屋产权和税费情况，确保可以正常享有房屋权益。

2、了解土地出让方式及建筑年代

购买小产权房需要对土地出让方式和建筑年代等情况充分了解，以便未来遇到城市更新等情况时能够充分维护自己的利益。

3、仔细阅读购房合同

购买小产权房时必须仔细阅读购房合同，了解产权人的权利义务、赔偿方式等重要细节。如对合同内容不理解，需咨询专业人士或律师。

四、小产权房购买建议

1、谨慎购买小产权房

尽管小产权房价格比较低，但其存在多种风险，需要谨慎考虑。如有条件，建议购买合法、规范的商品房。

2、对小产权房进行全面调查

购买小产权房时应该对房屋的土地出让情况、建筑年代等进行全面调查，避免付出不应有的代价。

3、选择靠谱的中介机构

购买小产权房时建议选择靠谱的房产中介，咨询专业人士，避免上当受骗。

五、总结：

深圳小产权房的存在为广大购房者提供了一种比较实惠的选择，但其存在法律风险和购买难题，需要购买者谨慎考虑。购买小产权房前，需要仔细了解土地出让方式、建筑年代等情况，并对房屋产权和税费情况进行核实，谨慎选择中介，以避免不必要的损失。

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