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2020-09-22 126

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约

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2018年楼市房价不可预测，很多上班族都在计划买房。对于首次购房者来说，最关心的问题是第一套房的首付比例。今天，Xi蔡骏将教你如何计算2018年第一套房的首付比例。一般来说，第一套房是指买方只拥有一套住房，第一套房的贷款在我国应该给予一定的优惠。第

2020-09-22 108

自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出，该类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。 详解北京市自住商品房申请 申请流程及注意事项 根据规定，自住型商品住房是

2020-09-22 194

抵押贷款的借款人必须同时具备以下条件：具有合法身份；有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；贷款银行要求的购买和大修住房的有效合同、协议及其他证明文件；购买(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证支付购买(大修)住房首付款；有经贷款

2020-09-22 109

(1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。(2)看项目名

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北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的？申请流程是什么？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住商品房

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正规银行贷款除了利息没有其他费用。但是在贷款过程中会有其他费用。比如评估费，报名费等。如果通过其他中介或担保公司，会产生一定的费用

2020-09-22 95

有风险，建议通过大中介处理这类房子。因为用买方首付款结清卖方欠款的风险是贷款结清后卖方不配合办理转账手续，这可以在合同中约定，或者银行在转账后因故不能办理贷款，那么这个风险是不可控的。建议中介来操作，或者中介替卖家还清银行贷款，这样风险就

2020-09-22 128

一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合

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预售合同是什么？

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2015年是楼市松绑较频繁的一年，央行多次降准降息后利率究竟是多少呢？这是广大购房者比较关心的问题，因为马上要2016年了，这一年的降息从明年就开始执行了，那么已经贷款的购房者从明年开始就省钱了，月供减少多么幸福的事情。 以上是对首套房以及二套房的

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划拨的土地一般不会用于商品房建设，在这上面建的房子你买了后不能自由买卖的，比如经济适用房等。以经济适用房为例，其土地是划拨的，你买了后不能自由买卖，如要卖，则需要先把土地出让金什么的补齐了，按你当时买房时的与商品房的差价来补。

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先让二手房东和前租客解除租约,然后你再跟二手房东签订新的租赁合同。

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卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条

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网上找的购房合同太乱太复杂？以下是一份完整的购房合同，搜房网为您提供，无需再担忧。一份在手，轻轻松松签合同。细节问题自己把关，祝您早日把房购。 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方

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个人购房合同书协议书样本 购房协议书甲方——卖方 乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价

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因为现在房价不便宜，全款买房更难。所以现在买房就是贷款买房。不管是不是投资买房还是买房自住，几年内都难免会想买。比如房价涨了，你想卖了赚钱。如果房子小，你要换。房子位置不喜欢改变喜欢的区域。不管出于什么原因，二手房市场一直在房地产市场占据

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房屋验收机构部门一：房子查验分两种状况：一是竣工查验，二是交给运用查验。 竣工查验由建造主管部分：建委、质检站。 计划批阅部分：计划局、计划部分。 消防批阅：消防支队。 还有：环境监测、面积实测等等。房子的查验是由第三方监理公司进行查看查验的。

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二手房买卖合同陷阱常见的有：(一)交房时间 应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定

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个人申请住房贷款要求：1。同意以所购房屋作为抵押物。2.借款人年龄加贷款期限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；3.具有完全民事行为能力；在中国境内有常住户口或者有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房总价的一定比例。5.有稳定的专业经济收入，良

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商品房购房合同类型有哪些？很多购房者不清楚，买房子时需要对此有所了解，购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同，购房过程中需要涉及好多合同，这些合同都是干什么的呢？ 关于商品房买卖合同的分类 （一）按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类 1、

2020-09-22 200

(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款

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2020-09-22 109

通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有

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二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积__