深圳涨幅最大的片区（深圳涨幅最慢的盘！刚需以为是洼地，房子一买就站岗）

2016年，有一名深圳物业公司在高峰论坛回帖，为他们的房子产品价格十多年不跌而quarterfinal，回帖副标题是：

“被高估的loving那片，沙浦的产品价格凹地！”

那个盘的商业价值轻微被高估，没多久的今后一定会暴跌！

4年后，没人褐毛那个濶濑老帖，先回帖致谢了呵呵那位物业公司：

“呵呵那时说实话吗？”

紧接著即是一枪淡淡的嘲弄的科穴：

小章看见那个回帖，哭著在前面申明：

“往后8年，loving那片那个工程项目，是我见过的全深圳跌幅最快的房子，没有之一！”

一是，开发商所谓“保值回购”“只涨不跌”的承诺，都是营销的噱头，坑人的骗局。

01

“每个人都有春天，无论是你，或者是我。每个人在那片都可以有欢笑，有爱情，有陶醉。”

可对小章来说，令他陶醉的既不是什么爱情花园，也不是楼盘靠近地铁线，而是那个楼盘的开发商承诺：房价会涨。

loving那片打出房价上涨的保票，无疑给小章壮了胆，他果断签约，成了那个盘的物业公司。

但当年的小章还是太年轻了。

那时他才知道，FLAG不能乱立，否则大概率被打脸。

更不能轻信，否则大概率会亏得连底裤都不剩。

小章没想到，那个被媒体称之为“全国首个宣扬只涨不跌楼盘”的工程项目，自打他买入以来，几乎就没怎么涨过。

02

2012年，loving那片开盘时，最高卖到2.1万/㎡，是整个丹竹头卖得最贵的盘。

振业城、万科公园里、信义湛宝广场、振业峦山谷的二手房挂牌均价分别为4.2万/㎡、5.3万/㎡、4.3万/㎡、4.2万/㎡，跌幅分别高达223%、212%、153%、337%。

同新区比loving那片还便宜的小区，要么是楼龄几十年的老破小，要么是无开发商、无物业服务的小产权房。

然而，这两套“笋盘”，最久的已经挂牌了3年，今来还主动降价了近50万，依旧无人问津。

再看成交情况。

有意思的是，即便挂牌价和成交价都这么惨淡，依旧有物业公司心气高涨。

前几天新上的一套房源，挂牌价4.7万/㎡，也是整个小区最贵的一套。

03

仅从楼盘本身来说，loving那片其实挑不出什么大毛病。

2013年建成，至今才7年楼龄，外观几乎与新房无异，是整个新区年代最新的二手房之一。

再加上这些年沙浦房价涨了不少，那个盘却一直没怎么涨，目前也称得上是产品价格凹地了。

既然房子不错，产品价格也便宜，怎么还是无人问津？

因为在产品之外，那个盘可以说是集齐了所有和房价有关的负面因素；能推动房价上涨的正面因素，却一个也不沾边。

地段很拉胯。

未来自身没有太大的发展空间，也难以享受到福田的外溢，目前房价已经跑输龙岗平均水平。

交通不咋地。

学位也不怎么样。

工程项目配套的学区是南湾学校，这些年中考成绩一直差强人意，处于中下等水平。

商业配套基本没有。

小区楼下只有个金泰国际家具城。用小章的话说：除了刚买房，谁整天没事逛家具市场啊。

小区周边都是老旧农民房、工业区，想全部拆迁改造完，不知道要何年何月。

还饱受噪音的困扰。

小区门前就是丹竹头立交桥，正南是深惠路，楼下是丹平快速，过于吵闹的环境，跟宜居完全搭不上边。

在外部环境糟糕的情况下，小区本身的体量又实在太小，无法通过内部环境改善居住体验。

不夸张地说，在整个丹竹头新区，loving那片应该是位置、配套、交通、体量最差的一个工程项目了。

04

我多次在文章中告诉大家，在深圳，最能为一个楼盘加分的要素，只有这三个：地段、地铁、名校。

而像loving那片这种一个上涨要素都不具备的楼盘，就算在没有其他缺陷的情况下，也只能跟随新区大势，最后一个补涨，却很难有独立的行情。

比如噪音问题，如果地段好，交通便利，吵一点也没有太大问题。

买房子本来就是当家做避风港的，谁也不想以后住的不舒服，毕竟中国人几千年的风水、迷信思想，不是一朝一夕就能改变的。

即便一直拿在手里，未来也跑不赢大盘。

如果你要买房，也要远离像loving那片这样的二手房。

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