大岭山小产权房(大岭山小产权房：权属纠纷与法律风险调查)-2023东莞小产权房出售

本文将围绕大岭山小产权房的权属纠纷与法律风险展开调查。大岭山地处广东省珠海市香洲区南部，短短几年时间内楼盘数量爆炸式增长，建筑质量、小区配套、业主权益等问题日益突出。本文将从产权来源、权属纠纷、法律风险、维权建议四个方面进行深入阐述，为关注、购买或居住在该区域的人士提供帮助和参考。

一、产权来源

1、大岭山在推出小产权房之前，主要依托的是业主自愿放弃公有制住房的使用权，另行购买产权改建的商品住宅。然而，大岭山地处珠海南部山区，基础设施薄弱，基本没有水、电、路等公用设施。因此，在购买土地时，调整用途成为解决棘手的问题。

2、从土地规划和用途分析上来看，大岭山小产权房主要分为农村土地和建设用地。其中，农村土地小产权房主要源于农民经营房屋的土地小产权化，建设用地小产权房则主要集中在开发商通过招拍挂、转让等方式获取建筑用地后，自行办理批文改变地用性重新规划的小区居民。

3、不同的产权来源有着不同的政策依据和程序规定。购房者应提前了解、核对产权来源，防止在购房、入住或后期维权过程中遇到麻烦。

二、权属纠纷

1、小产权房产权归属不明确，土地性质混乱，存在大量权属纠纷。

2、部分开发商和地方政府存在权力寻租嫌疑，存在违规拆迁等问题。

3、涉及权属纠纷的案件多数需要通过司法和行政渠道解决，耗时、耗力、成本高。

三、法律风险

1、在购买小产权房时，存在价格虚高的风险。一些不法开发商将贫困山区的土地进行逐级加值，最终将客户售卖高价。

2、一些小产权房开发商违规办理批文，存在政策风险。购买者需要提前了解相关政策及其执行情况，确定开发商是否存在合规问题。

3、小产权房的存在本身就是一种法律风险。小产权房违背了很多法律法规，存在着很多法律风险和安全隐患，包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《商品房预售管理条例》等。

四、维权建议

1、购买者应该在购房前，仔细了解产权来源、项目资质、开发商信誉等方面的信息，尽量选择正规的开发商和品牌。

2、对于权属纠纷和法律风险方面的问题，购买者可以咨询专业律师、媒体或权益维护组织，争取公正维权。

3、政府和有关部门应当对小产权房存在的问题进行深入调查和解决，维护公平公正的市场秩序和消费环境。

五、总结

本文对大岭山小产权房的权属纠纷与法律风险进行了比较全面的调查，为关注、购买或居住在该区域的人士提供了有益的参考和建议。购买小产权房需要仔细甄别，谨慎决策，尽量选择正规的开发商和品牌，真正做到“买得好、住得放心”。在法律风险与权益纠纷方面，购房者应积极行动，获得专业的咨询和维权支持，争取自身权益不被侵害。

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