小产权房值得买吗(小产权房购买攻略：风险与机遇)

如果你正在考虑购买小产权房，那么这篇文章是必读的。这篇攻略主要围绕小产权房购买的风险与机遇而展开，旨在帮助读者更好地了解小产权房的相关信息，避免风险，抓住机遇。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在农村集体土地上，个人自建房屋，并经过乡镇政府认可，颁发“小产权证”后所拥有的住房。

2、小产权房一般是由农民或外来务工人员在农村集体土地上自建的用于居住的房屋，与农村集体土地的性质和用途不符合，故一般来说不具备商品房的属性，不允许在银行贷款购买，且不具备国家资产证明。

3、小产权房的大小、格局和品质参差不齐，价格不算高，有很多优点，但也有很多潜在的风险。

二、小产权房的优点

1、价格相对较低。小产权房不需纳入城市规划管理，不需要交纳土地出让费和规划附加费等各种附加费用，由此房价也就相对较低。

2、可以自主装修。小产权房不需要严格遵循市场化规划，业主可以自主设计和装修。这一自由度可以让业主根据自己的需要和喜好来进行装修，满足自己的居住需求。

3、归属清晰，所有权明确。小产权房虽然权属来源不太清楚，但所有权是明确的，各个权属关系相对比较简单。

三、小产权房的风险

1、法律风险。从法律上来说，小产权房是属于非法建筑，而非商品房。因此，一旦政府对小产权房进行清查和整治，小产权房的合法性就会受到质疑，房屋产权可能会因此被收回。

2、带有的环保、健康问题。小产权房的建筑不受任何审批和监管，可能使用劣质建材或者不符合环保标准的材料。而这些材料可能会对人体产生健康隐患，对周边环境产生不良影响。

3、无贷款购买和交易风险。由于小产权房的产权证明不是真正的房屋所有权证明，而很多银行在小产权房信贷方面存在着审慎态度。这也意味着购买小产权房需要冒着很大的风险。

四、如何避免小产权房购买风险

1、购买小产权房前一定要调查好房屋的情况，尤其要了解建筑材料的质量和产权证明的情况。

2、购买小产权房时一定要找权威的中介机构或者房地产公司帮忙，以避免中介欺骗和房屋质量的问题。

3、购买小产权房时一定要与卖家签订正式的合同，并且注意保护个人权益和合法权益。

五、总结

小产权房具有价格较低、自主设计和装修、归属清晰等特点，但也存在很多潜在的风险，如法律风险、环保问题以及交易风险等。在购买小产权房时，我们应该采取相应的措施，调查好房屋的情况，找权威的中介机构或房地产公司的帮助，并签订正式的合同，以最大限度地避免购买小产权房的风险。

请读者在购买小产权房前三思而后行，听取专业人士的建议，理性分析风险和机遇。最后，本篇文章所阐述的性质和观点仅供参考，读者在做出决策前应到政府部门或其他可靠渠道了解相关政策。

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