小产权房值得买吗,要注意哪些问题(小产权房购买指南：注意哪些事项？（28字）)

随着城市人口增加和住房价格上涨，很多人开始考虑购买小产权房。但是，在购买小产权房之前，需要了解注意哪些事项。本文从四个方面介绍小产权房购买指南。

一、了解小产权房的概念

1、小产权房指仅有土地使用权证，没有房屋所有权证的房产。由于小产权房土地证是农村宅基地的一种，因此只有农村居民有资格购买。

2、小产权房虽然价格低廉，但是存在很多风险，譬如产权不清，土地性质不符合法规要求等问题。购买小产权房需要慎重对待。

3、购买小产权房可能会受到限制，因为不同地区对小产权房的规定不同。在购买的过程中需要与相关部门咨询相关政策。

二、查看小产权房的相关证件

1、首先查看土地证，确认土地使用权是否真实且符合法规要求。由于小产权房产权非常复杂，只有土地证并不够，还需要查看其他相关证件。最好找专业人士进行咨询，确保证件真实可信。

2、查看房产证，确认小产权房的房屋建筑是否合法，且与土地证所标记的地块对应。如果房子建筑不合法，购买房子可能会带来法律负担。

3、查看其他相关证件，诸如商品房预售许可证、开发商营业执照等，以确保购买小产权房的合法性。

三、考虑小产权房的周边环境

1、小产权房往往位于城市的远郊区域或者农村，购买房子之前需要考虑交通情况，是否方便上下班。

2、小产权房的周边环境也需要考虑，是否配套设施齐全。譬如学校、医院、商店等日常生活设施，缺乏这些配套设施会给生活带来很大的不便。

3、同时需要考虑小产权房所在区域的发展前景，这可以从政府规划、城市化建设、生态环境等多个方面来考虑。

四、考虑小产权房的维护和售卖问题

1、小产权房出现问题时维护会比较麻烦，因此购买之前需要考虑维护的问题。售卖也是一个重要的问题，小产权房的转让需要购房者拥有合法权利。

2、如果确定购买小产权房，则需要考虑这个房子的买入价格是否合理；如果小产权房已经盖满七八十年，未来的发展空间会不大，这种情况下购买的风险会更大。

3、购买小产权房需要注意市场情况，如果小产权房的交易市场不活跃，出现售卖困难的情况，这也会使购买系数降低。

总结：

在购买小产权房之前，首先需要了解小产权房的概念和相关政策，查看房产证、土地证等相关证件是否真实可信。同时需要考虑小产权房周边环境、维护和售卖问题，以避免购买后出现不必要的风险。购买小产权房需要认真考虑，遵循合理的购买法律规定和程序，了解相关知识是必要的。

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