小产权房子会被法院执行吗知乎(小产权房执行风险大吗？)

小产权房是市场上常见的一种住房类型，它存在的合法性一直备受争议。本文围绕着小产权房的执行风险展开讨论，通过四个方面的详细阐述和分析，总结出小产权房执行风险确实存在。文章旨在提醒读者，在购买小产权房之前要做好充分的准备。

正文：

一、政策风险

从政策层面来看，小产权房的存在一直颇为争议。被认为是侵害国家土地资源的一种行为，政府也一直在加大整治力度。政策变化不稳定性给小产权房的执行带来了很大不确定性，小产权房的使用和转让都可能受到政府政策的影响，这就是小产权房的政策风险所在。

首先，政策法规的变化可能导致小产权房的产权不稳定。由于小产权房的合法性备受质疑，政府可能在某个时间点出台新的政策法规制约其使用、转让等活动，或者取消已存在的一些政策优惠，从而导致小产权房的产权不稳定，产生执行风险。

其次，政策的执行也存在风险。政策本身的表述不具备普适性，使得政策的实施存在不确定性。地方政府在执行政策时往往存在创新，这些创新可能也会导致一些小产权房使用、转让等各方面的风险，从而给投资者带来损失。

最后，政策风险的存在会导致房产的价格波动。政策的不确定性往往导致市场预期不稳定，从而导致小产权房价格变化无常，带来风险。

二、合同风险

小产权房的合同信息及其真实性可能会给购房者带来合同风险。首先，小产权房的房产证不完备，能够办理的证明可能并不丰富，这给小产权房的购买带来风险。其次，小产权房的纳税信息也可能不全，无法保证购买者的权益。

在这种情况下，购房者应该慎重考虑风险并且了解合同信息。以确保自己在交易过程中的安全。

三、转让风险

小产权房的流通性不如商品房，由于小产权房属于非正规房产，因此其交易可能会受到一些限制。如果购房者在后期想要转让小产权房，需要面临成交风险、转让风险和法律风险等，容易产生风险。

在转让风险高的小产权房市场上，购房者需要花费更多的时间和金钱来确保流程和规范化，并且小心翼翼地寻找符合法律规定的买家，以减少转让风险。

四、维权风险

小产权房的使用和转让存在的风险带来了维权风险。由于小产权房的合法性一直备受争议，因此小产权房的维权风险也比较大。

例如，在小产权房购买过程中，购房者可能被某些不良开发商欺诈，产生无法得到合法权益的风险。在这种情况下，购房者需要积极寻求法律保护，即使所花费的代价可能较大，但是将来仍能够获得合法权益，减少维权风险。

结论：

小产权房实际使用和转让的风险很大。购房时一定要了解小产权房的实际情况，特别是在政策、合同、转让和维权方面需要格外重视。小产权房并非适合所有人的投资，但在特定情况下它仍然是一个很好的买房选择，购房者只需要注意上述风险并谨慎决策。

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