小产权房子会被法院执行吗现在(小产权房会受法院执行吗？)

很多人认为小产权房没有产权证，无法受到法院的保护，因此在购买小产权房时有所顾虑。本文将从四个方面详细阐述小产权房是否会受法院执行，解答人们的疑虑。

一、小产权房的性质

小产权房指的是在城市规划建设时未经核定的房屋，属于非法建设或违法拆迁后的重建房屋。小产权房的产权证由于不具备法律效力，无法在市场上流通。一些人认为小产权房不受法律保护，因此不能受到法院的执行。

然而，小产权房的非法地位并不意味着其完全没有法律地位。虽然小产权房没有正规的产权证，但是无论在法律上还是实际中均具有一定的权利和义务。小产权房的使用权是可以通过合法的方式转让和继承的，而且在一些地方政府也会进行地归并或购买，为小产权房户主提供合法的产权证明。

二、小产权房是否受到法律保护

从法律上来看，小产权房在受到法院执行时，其合法权益将被保护。根据《物权法》和《房屋拆迁与补偿条例》等法规规定，小产权房户主除了享有居住权外还享有部分产权权益，包括转让权和继承权等。此外，在一些地区政府也规定了小产权房的保护政策，如在居住、用电、用水等方面提供相应的配套措施和服务。

因此，无论在法律上还是政策上，小产权房的权益都受到了保护。当小产权房存在争议时，其权益将受到法律的保护，如遭受拆迁时，政府需要依法进行补偿，并按照相关规定对房屋进行评估。

三、小产权房的限制性交易

小产权房具有一定的限制性交易性质。因为小产权房产权证没有法律效力，其流通性受到了限制，小产权房一般只能在当地进行交易，且交易金额相对较低。同时，由于小产权房多数位于城市远郊和不便于交通出行的地方，所以其交易市场也相对较小。

对于小产权房的交易，政府也存在着一定的管理制度。大多数地区都规定小产权房的转让必须经过当地政府的审核，并且要求小产权房的买卖一定要合法、公正、透明。这些规定的存在，保证了小产权房买卖行为的合法、规范。

四、小产权房的合法性和合规性

小产权房存在违法和不合规的情况，但这并不是小产权房全部的状态。在某些地区，尤其是农村地区，政府允许一些居民自建房屋，且在政府认可的范围内进行改建扩建，这些房屋虽然缺少地籍，无法获得产权证书，但是这些房屋的居民确实需要居住，并没有违法行为。

此外，中央政府也在不断出台政策，促进小产权房的合法化、规范化。2008年《国务院关于加快推进农村危房改造的若干意见》就明确提出了“要加速推进农村村庄住房与基础设施建设，规范农村土地、房屋管理，减少和禁止新修建非法违建房屋”等措施。

五、结论

小产权房的合法性、合规性，以及其产权证的权能和法律地位都存在一定的争议。虽然小产权房产权证无法证明产权的合法性，但是小产权房户主的使用权是可以得到保护的。同时，政府也出台了许多相关规定，保障了小产权房的相关权益，保证了小产权房买卖行为的合法、规范。

因此，在购买小产权房时，买房人需要了解具体的法律法规，仔细核实房屋的合法性和权益情况。对于没有证据证明其产权合法的小产权房，买房人要谨慎选择，以免发生不必要的纠纷。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/131685.html