小产权房开始办房产证了(小产权房办证指南：解决你所有的疑问)

随着城市化进程的加快，小产权房成为人们购房的一种选择。但是，小产权房办证需要特别的注意事项。本文将从四个方面，详细阐述小产权房办证指南，为读者提供解决疑问的帮助。

一、准备工作

1、了解小产权房的定义。小产权房是指在国家规定的建设用地上未经国家有关部门批准和登记的房屋，不能办理商品房预售证明和不具备产权证。

2、了解产权来源。小产权房的产权来源主要有三类：一是农民的自建房，二是建筑公司的自建房，三是代建房。

3、了解相关政策和法律法规。对于小产权房的办证，需要了解相关政策和法律法规，如《建设工程规划许可证》，《建筑施工许可证》，《建设工程竣工验收备案证》等。

二、申请流程

1、办理建设工程规划许可证。业主应向房屋所在地的城市规划主管部门申请建设工程规划许可证，并提供相关资料。相关资料有各种证明文件，如土地使用证、土地划拨证、建筑设计方案、土建方案等。

2、办理施工许可证。在获得规划许可证后，业主应向房屋所在地的建设主管部门办理施工许可证，并提供相关资料。

3、办理竣工验收备案证。在房屋条件达到使用标准后，业主应向房屋所在地的市政府建设主管部门办理竣工验收备案证，并提供相关资料，如竣工图纸、物业管理方案、突出公共事业设施改造进度计划等。

4、领取房屋竣工验收合格证。在完成上述步骤后，业主可以携带有关文件，向房屋所在地的不动产登记中心申领房屋竣工验收合格证。

三、注意事项

1、了解房屋产权。购房者在购买小产权房前，应认真了解房屋的产权情况，确保所购买的房屋产权合法。

2、认真申报资料。在办理小产权房的各种证明文件时，业主要认真对待，按规定提供相关资料，防止因资料不全而耽误时间。

3、保留证明文件。业主在办理小产权房的证明文件时，应妥善保管文件复印件或原件，以备后续需要时使用。

四、风险评估

1、政策性风险。小产权房的政策逐渐收紧，业主需要在购买小产权房前认真了解相关政策和法律法规，避免因政策变化而带来的风险。

2、产权纠纷风险。由于小产权房的产权来源多种多样，容易出现产权纠纷。业主在购买小产权房时，需要谨慎选择房屋，并在产权转移前进行产权调查。

3、结构安全风险。由于小产权房建设的时限短，施工工艺简单，加上质量监管不严格，可能存在结构安全隐患。

五、总结

小产权房成为了很多购房者的选择，但是在办理小产权房证件时，需要小心谨慎，提前了解相关政策和法律法规，以便避免风险。

本文介绍了小产权房办证的相关指南，从准备工作、申请流程、注意事项和风险评估四个方面进行了详细的阐述，相信可以为购房者提供一定程度上的帮助。

本文参考了深圳小产权房网www.fang558.com的相关资料。

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