小产权房敢不敢买(小产权房该买还是不该买？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经政府批准而私自盖建的住房或未按规划建设的住房，大多处于法律灰色地带。在购买小产权房之前，消费者需要权衡利弊。本文将从价格、法律纠纷、市场前景和品质等四个方面，详细阐述小产权房该买还是不该买。

一、价格

小产权房一般是住房市场上的非法房产，价格相对较低，是一些低收入或者购房预算较少的人的选择之一，相对于正规渠道购买的商品房要便宜很多，但也存在价格虚高的问题。因为小产权房的市场价格由业主随意定价，如果某个地区的市场供不应求，房价可能会被炒得异常高。因此，在购买小产权房前，购房者需要做好市场调研、了解市场价格并多比较，以避免被价格虚高的小产权房所欺骗。

二、法律纠纷

小产权房是一种违反规定、未经政府批准的非法住房，属于无证房。因此，在购买小产权房时，购房者需要注意购房的合法性，在签订购房合同时应注重细节，尽量避免合同中的漏洞。如果发生法律纠纷，购房合同就成为解决问题的关键。此外，在购买小产权房时，购房者还需要考虑小产权房是否符合当地政策法规，以获得合法的住房产权证。

三、市场前景

无论是从政策层面还是市场层面，小产权房都面临着不稳定的市场前景。因为政府明确规定未经核准私自建房是违法行为，未按规划建设的房屋应予拆除。而在有些地方，如城中村等，政府却为了考虑民生和社会秩序的维稳，对小产权房不予拆除。但这种形式不保证小产权房在未来的市场前景能否持续，因此购买小产权房要谨慎考虑。

四、品质

小产权房的建设质量往往无法保证，其中可能存在安全隐患和缺乏良好的环境设施等问题。而没有相对应的开发商承诺，在出现问题时，维权难度往往较大。因此在购买小产权房时，购房者要了解小产权房的环境和建筑质量，以确定房屋是否符合标准，以及购买的安全性是否得到保障。

总结：

小产权房购买不是一个无风险的决定，仅凭便宜或购房者个人选择过于片面。需多方考虑价格、法律纠纷、市场前景和品质等因素，谨慎权衡利弊后再决定是否购买小产权房。同时，购房者必须注重自我保护意识，了解当地购房政策法规，防止成为小产权房购买者的其中一员。