小产权房敢不敢买(小产权房：买还是不买？)

随着城市房价的不断上涨，小产权房这一在一些城市发展中出现的特殊商品房类型逐渐走红。但是，小产权房是否值得投资，成为了业内人士和普通购房者广泛探讨的话题。本文将从四个方面对小产权房进行深入剖析，以探讨小产权房是买还是不买的问题。

一、规划限制及不确定性

1、小产权房规划限制多

小产权房属于违章房屋，须遵循相关政策行规，且建议定期维修、改造。因此它的建筑面积、层数、建筑材料等都受到了一定的限制。

2、政策变化对小产权房不利

在有些区域，小产权房甚至只有存在“年限”的话，也有可能会影响小产权房的价值变化。同时政策变化对包括小产权房在内的房地产业产生了不小的影响，也就是说投资者的资金会变得更为不确定。

3、小产权房的融资难度加大

由于小产权房属于违建房屋，因此在融资时会因为其不确定性较大、政策不确定等原因使得融资难度加大。一些银行和信托公司会对购买小产权房的借款人在信用审查和贷款合同中设置了较高的要求，同时其房屋的质押价值也不如正规商品房的质押价值高。

二、价格优势与购置限制

1、小产权房价格优势明显

小产权房价格更低，折扣也更大。在一些没有政策银行贷款支持的地区，小产权房和武汉限价房一般会有相应的补贴，享受到政府贴息利率等多种优惠政策。

2、小产权房产权存在不确定性

由于小产权房的产权存在不确定性，购买后过程中存在着不少的风险。购买者对自己的资金有一定的敏感性，因此有些人会选择避免购买小产权房，转而选择购买正规商品房。

3、小产权房申请贷款多有限制

小产权房可申请贷款的银行数量较少，购买小产权房贷款较困难。小产权房的申贷也必须遵循政策银行的市场化申贷流程，遵守申贷规定和合同条款等等限制。购房者需要了解这些情况后才能做出购房决策。

三、小产权房产权转让难度大

1、小产权房产权难以确立

小产权房的产权转让难度也是购买者所考虑的难点。尤其是部分小产权房在历史上没有进行过合法的登记，因此产权难以确立。这使很多购买者避免购买小产权房，转而购买正规商品房。

2、小产权房转让手续繁琐

由于小产权房产权相关的政策规定，产权转让流程较为繁琐，不仅需要购买者承担大量的服务费用，还需要承担业务员的咨询费用及相关的税费等。因此，对于购买者来说，购买小产权房后，需要考虑相关的产权转让流程。

3、小产权房市场流通性较低

与正规商品房相比，小产权房的市场流通性较低，尤其是在政策调整以及房价下调等情况下，小产权房的交易主体和市场会受到影响。

四、维护保养与居住环境

1、小产权房的维护和保养较难

由于小产权房年限不长，长时间的使用情况下，房子会容易出现各种各样的问题，需要持续进行维护和保养。同时，由于小产权房的建筑材料并不稳定，会在极端天气下出现一些安全隐患。

2、小产权房居住环境与正规商品房有区别

在居住方面，小产权房与正规商品房有着不同。小产权房属于比较冷门的商品房类型，建立在旧小区或自建房屋的基础上，因此小产权房居住环境可能与正规商品房有一定的区别。当然，这取决于具体房子的情况。

3、小产权房需要考虑居住安全和健康问题

购买小产权房需要考虑到其居住安全和健康问题。由于大多数小产权房属于老旧住宅，拥有出现卫生问题的可能性。购房者应该仔细调查和评估相关情况并进行维护，以维持其居住环境的卫生和健康。

五、总结

综合上述4个方面对小产权房进行深入剖析后，我们可以得出结论：小产权房具有一定的投资价值，但把握起来比较难度较大。每个购房者都应该根据自己的情况，考虑到各个方面之后做出决策。同时，政府和相关部门也应该对小产权房加强政策的引导和规范，防止黄牛和过度营销等问题的发生。

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