小产权房敢不敢买(小产权房靠谱吗？购买风险如何？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指政府将建设用地出租给群众或企业后，由租用人自筹资金，自建房屋，即小产权房屋产权证没有法律效力，属于自建房。在房地产市场上，小产权房与商品房、集资房、经济适用房等不同类型的房产相比，价格更为优惠，一度成为购房者们的热门选择。然而，小产权房购买也存在较大的风险。本文将从四个方面对小产权房的靠谱程度和购买风险进行探讨。

正文：

一、小产权房的产权问题

小产权房经常被认为是“非法房屋”或“无证房”，因为其建设用地的土地权属不明确，没有法律产权证书。一旦涉及到征收或拆迁，购房者很可能蒙受损失。此外，由于小产权房属于非法建筑，无法办理房产证，无法把房产用于抵押或其他合法用途。

二、小产权房的质量问题

小产权房一般是由组织外包给施工队伍建设，缺乏监管，无法保证施工质量，因此存在着安全隐患。同时，由于小产权房的建设来自于个人资金筹划和运作，资金安排不力可能会导致工程质量等方面的问题。

三、小产权房的建筑结构问题

小产权房一般不符合标准化建设标准，采用的建筑材料和结构体系较为简单，容易出现质量问题。

四、小产权房的法律问题

购买小产权房容易陷入非法建筑、违法建设用地等法律问题。一旦涉及到房屋维权或法律维权问题时，往往会发现所有的权力都没有被保护，救济难度较大，因此，购买小产权房存在较大的法律风险。

总结：

小产权房的购买风险较大，需要购房者在进行购买前多方考虑，进行充分了解和咨询，以避免蒙受财产和人身安全上的损失。除此之外，政府应该切实建立小产权房可行性评估、建设验收、城市规划审查等制度监管，规范市场行为，保障群众权益。