小产权房能加配偶名字吗(小产权房能否加配偶名字？解读小产权房权利人问题)

小产权房是指未经国家正式批准且未享有法律保护的住房。很多人想要将小产权房的名字加上配偶，然而这一做法是否可行却存在争议。本文将从小产权房的定义、小产权房的权利人、小产权房的转让和小产权房的加名等四个方面解读小产权房权利人问题，并孵化出小产权房加名的正确做法。

一、小产权房的定义

小产权房并非新鲜事物，早在上世纪80年代就已经存在。小产权房是指未经国家正式批准，且未经法律保护的住宅。因此，小产权房的房产证明文件并非由国家机构颁发，不仅这些房屋的产权无法得到保护，并且也不符合房地产政策。

二、小产权房的权利人

存在以下几种情况：

1、房子是自建的，权利人为自建者，即小产权房的楼主。

2、房子是购买的，权利人为卖家和购房者。此时，购房者和卖家将签订一份购房合同，并约定房屋的溢价。

三、小产权房的转让

小产权房的权利人可以将房屋进行转让。但是，由于小产权房的性质尚未得到法律保护，房屋转让的行为存在一定的风险。另外，在小产权房进行转让前需要注销临时房产证并申请颁发新证，也需要缴纳个人所得税和契税等相关的税费。

四、小产权房加名

小产权房的加名指的是将配偶的名字加在小产权房产权证书上。很多人认为这样做可以规避房屋转让所产生的税费，然而这一说法并不正确。在小产权房加名时需要注意，首先，要对配偶是否有房产进行了解，婚姻财产应当属于双方共同所有；其次，加名需要根据所在地区的土地政策合法性来判断，如果土地政策不支持，还是建议不要加名。

五、总结

小产权房作为一种特殊类型的住房，它的所有权是没有得到法律保护的。因此，小产权房的转让和加名等都需要根据当地的土地政策和国家物权法等法规进行操作。尽管小产权房加名可以在一定程度上减少税费，但是这种做法并不是完全合法的。因此，为了避免风险，建议大家根据当地法规进行操作，并且不要将小产权房作为房地产的投资产品，以免赔上钱财或遭受法律风险。

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