小产权房能卖吗,过得到户吗(小产权房能否销售，如何过户？)

小产权房是指在建设过程中未经有关部门批准，私自修建的房屋。在现行制度下，小产权房被认为是违法建筑，不能得到国家认可的房屋权属证明。那么，小产权房能否销售，如何过户？本文将从四个方面进行阐述，为你解答这一问题。

一、小产权房能否销售

1.政策法规方面：《物权法》、《房屋登记条例》等现行法律法规明确规定，只有满足国家规定、注销违法记录或者被法律认可的房屋才能办理买卖手续。小产权房因为未经过合法的程序审批，因此不存在任何合法的权属证明，无法获得转让和买卖的资格。

2.产权转移难度：针对小产权房来说，由于房屋所有权不清晰，很难获得房屋权属证明。即便购买方与出售方能够在无法律手续的情况下达成买卖协议，转移产权也会遇到很大的困难。

3.法律风险：无法获得权属证明的小产权房，办理过户手续的风险较大，买卖双方很可能变成诈骗者和受害者。如果双方发生纠纷，甚至可能牵扯到刑事责任。

二、如何过户小产权房

1.清理违建：由于小产权房未经国家规定的审批手续建成，因此不存在任何合法的权属证明。如果您拥有一套小产权房，首先需要想办法将房屋合法化。例如，可以向相关部门申请自行改建或购置公房等方式进行合法化。

2.获取产权证明：如果小产权房合法化成功了，需要申请权属证明，这是过户的基础。权属证明是指证明某一不动产物权权属的证书，它代表着产权归属、权利范围和数额。通过向房地产管理部门申请权属证明，可以充分明确产权，为过户打下基础。

3.过户手续：过户手续包括办理过户手续、协助验房、签署合同协议等环节。在此期间，需要注意合同的条款是否符合国家法律法规的规定。在签订过户合同之前，应该仔细核查权属证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。

三、小产权房的买卖注意事项

1.权属确定：在购买小产权房之前，一定要确定房屋权属清晰。有些小产权房在逐步合法化的过程中，房屋权属可能发生变动。如果房屋所有权归属不明确，可能会导致权属争议和其他法律问题。

2.作为投资考虑：由于小产权房的价值受政策约束，普遍价格较低。对于投资者来说，小产权房价格低、回报率高，是不错的投资选择。但是，投资者也需要关注法律风险，尤其是购房者在寻找小产权房投资机会时，必须警惕违法建筑遗留下来的法律风险。

3.合同约束：在购买小产权房时，双方需签订过户合同。合同内容要明确，不能违反国家法律法规，否则可能会导致法律风险。在合同签订之前，需要仔细检查房屋权属证明，确保房屋的合法性。

四、小产权房的未来展望

1.政策趋势：在房地产市场供求状况的压力之下，政府部门对小产权房的态度逐渐变得宽容。据了解，近年来，许多城市的政府部门开始实施小产权房的合法化政策，将部分小产权房纳入规划改造范围，推动违章建筑的改善。

2.长期变革：尽管政府对小产权房的政策态度相对宽容，但是改善和合法化的工作仍需付出更多持久的努力。除了政策支持外，还需要加强权属申明审核、纠正权属不明、加强执法、完善法律制度等方面，才能在产权交易中提供更好的保护。

结论：

尽管当前小产权房不能销售，但政策和市场经济的发展趋势也在逐步变化中。对于购房者来说，如果购买小产权房，一定要确保房屋权属确定、过户手续顺畅、合同合法等多方面的考虑，以降低法律风险。同时，政府也应该通过改善和合法化小产权房，积极应对违章建筑等问题，以提升市民的居住环境和质量。

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