农村小产权房能买吗应注意什么(农村小产权房购买须知)

农村小产权房在农村地区越来越受到青睐，但是在购买前，有一些需要注意的事项。本文从四个方面进行深入解析，包括了小产权房产权种类、购买注意事项、价格形成机制以及小产权房贷款。

一、小产权房产权种类

1、集体所有：这种产权是指农村小产权房属于农村集体所有。购买时需要购置有关部门出具的不动产权证明。

2、城镇农村双重所有：这种产权是指农村小产权房既归属于农村集体所有，也归属于城市居民所有。购买时需要购置有关部门出具的不动产权证明和房屋买卖合同。

3、个人所有：这种产权是指一旦个人拥有农村小产权房，就可以房屋上自己的名字。购买时需要审核身份证、身份证明材料、产权证等相关文件，确保产权手续齐全。

二、购买注意事项

1、择优选房：在购买农村小产权房时，应该选择社区内地处位置优越、周边环境较好的房屋，这样的房屋在未来的升值空间也会更大。

2、查验证件：在购买前，一定要确保房屋的产权完全清晰，且房屋的发展资区确切无误。购买前需要查验相关证件，如房屋所有权证，土地使用权证 ，乡镇政府出具的有关规划等文件。

3、咨询专家：购买农村小产权房之前，需要向当地政府咨询相关法律法规和政策，购买时也建议咨询专业人员，以免发生法律纠纷。

三、价格形成机制

1、受土地出让合同制约：农村小产权房的价格受制于当地的土地出让合同规定。房屋的产权证明必须要有土地出让证明。

2、市场因素影响：在不同地区，农村小产权房价格也会有所不同，常因当地市场规模、产业结构、自然条件等因素而异。

3、政策因素影响：政策是导致农村小产权房价格变动的重要因素。国家或地方政府发布新的相关政策，可能会对农村小产权房的价格造成影响。

四、小产权房贷款

1、银行贷款：目前，许多银行都可以为购买小产权房的家庭提供低息贷款服务。但是还是要仔细核查相关的贷款政策及手续。

2、政府补贴：某些地区的政府会对购买小产权房的家庭给予一定的补贴，家庭可以通过申请政府优惠贷款来支付房款。

3、自筹资金：购买小产权房时，自筹资金才最稳妥。先到银行计算一下自己可承受的房屋贷款等级，确定贷款额。

五、总结

在购买农村小产权房时，需要留心产证、价格形成机制、贷款以及房屋本身质量等问题。此外，还应该了解相关的政策和法规，以确保安全顺利购房。

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