北京小产权房转大产权怎么收费(小产权房如何转大产权？相关收费解析!)

小产权房是指商品房建设单位没有取得房地产权证书或未取得永久产权的房屋，通常通过承包、划拨等方式出售。而大产权房指已经取得永久产权的房屋。小产权房转为大产权房，需要满足一定的条件，并且需要支付一定的费用。本文将从四个方面介绍小产权房如何转大产权，以及相关收费解析。

一、政策方面

小产权房转为大产权房需符合当地政策法规，并取得相关部门的批准。此外，需要在规定时间内办理产权登记手续，并缴纳相应的印花税、契税、按揭手续费等费用。

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印花税是指用印制的各种印花税票，交纳规定税额的税款的税项。购买房屋必须缴纳印花税，税额为房价的0.03%。

契税是指在房地产交易中的印花税，税率为1%至3%不等，缴税基数为房屋交易价格或评估价格的高者。

按揭手续费是银行收取的为客户提供按揭贷款服务的手续费，一般为房款的0.5%至1%之间。

二、物业环境

小产权房转大产权房需要满足当地物业管理标准，包括供水、供电、供气、供暖、垃圾处理等条件。同时，需要缴纳相关的物业费用。

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物业费用是指房屋所处的小区或住宅的物业服务公司对业主每月收取的维修基金、保安、垃圾清运、绿化等各项服务费用。物业费用通常按照建筑面积计算。

三、产权问题

小产权房转大产权房需要解决产权问题，确保房屋的所有权属于合法的拥有者。如果存在产权纠纷，需要先解决产权纠纷，再办理转产权手续。

四、收费解析

小产权房转大产权房的费用主要有以下几个方面：

1、产权转移费用：产权转移手续要交纳按揭贷款清理费、裁定书公证费、权证印花税、产权交易服务费、土地增值税等。

2、过户费用：根据房地产管理法规定，房产转移应当进行房地产登记，并缴纳房产交易税。过户费用包括房产交易税、土地增值税、不动产登记费等。

3、物业管理费用：即对小区或住宅物业管理服务缴纳的相关费用。

结论：

小产权房转大产权房需要满足政策方面、物业环境和产权问题等多重要求，并需要缴纳一定的转产权手续费用。购房者在购买小产权房时，需充分了解相关政策和费用标准，避免后续的风险和费用增加。同时，建议政府出台更具有激励性的政策，推动小产权房转移为大产权房。

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