小产权房主过世和谁过户(小产权房业主去世，继承人如何办理过户？)

随着城市化的不断发展和人口的不断增加，小产权房已成为一种普遍存在的住房现象。当小产权房业主去世后，他的继承人需要进行过户。本文将从四个方面详细阐述小产权房业主去世后，继承人如何办理过户。

一、查询房屋权属

第一步，继承人需要查询小产权房的房屋权属。通过房屋证和购房合同，确认房屋的所有权，或者确认房屋所有权人的继承人。若房屋证和购房合同上有多位业主，那么继承人需要确认其他业主的身份信息，并向其他业主及业主亲属通报并征求同意。

第二步，继承人需要准备相关资料，包括身份证明、户口本、死亡证明、继承公证书等，并前往房管局办理相关手续。根据当地管理规定，继承人需要前往房管局柜面，提交相关证明材料，包括房屋证明、身份证明、继承公证书等，完成过户手续。

二、公民身份证办理

继承人需要准备亲属关系证明、身份证明之类的资料，办理公民身份证。将过户用的身份证和公民身份证一起打上注销戳，一个月后即可领取公民身份证，可以重新办理居住证。

如果继承人还没有身份证，就需要先办理居住证。根据有关规定，持居住证办理公民身份证所需的材料为：居住证明、户口簿、相片。居住证办理后，紧接着即可办理公民身份证。

三、缴纳税费

在办理过户的过程中，继承人需要支付相关的税费。由于小产权房的所有权存在争议，所以在办理过户时，需要缴纳相关的房产税和印花税，以确保房屋手续的合法性。

房产税是房屋的产权所应纳税款，税率根据房屋的类型和年限而定，小产权房相应的税率也会有所不同。具体计算方法及标准可咨询当地的税务局。

印花税是指在继承小产权房时，需要缴纳的一种税费。其计算方式为继承房屋税额的1%。

四、办理产权证

在完成过户手续后，继承人需要办理产权证。产权证是房屋所有权人合法持有房屋所有权的依据，包括房屋的所有权证明、房屋的权属和面积等信息。

办理产权证需要缴纳相关的手续费，具体费用标准及缴纳方式可询问当地的房屋管理部门。在缴纳费用并办理产权证后，继承人即可合法享有房屋的所有权利，并在办理相应手续时，遵守相关法律规定和行政管理规定。

五、总结

小产权房业主去世后，其继承人需要按照相关规定办理房屋过户。首先需要确认房屋的权属，以及其他业主是否同意过户。然后需要准备相关资料前往当地的房管局进行过户手续。此外，在过户的过程中，继承人还需要缴纳相关的税费，以及办理产权证。只有完成以上步骤，继承人才能合法享有小产权房的所有权利。

需要注意的是，不同地区的过户规定和税费标准可能有所不同，因此详细的过户手续可咨询当地的房屋管理部门或者咨询专业律师。

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