小产权房值不值得购买(小产权房购买：值与不值)

小产权房在中国房地产市场上备受关注，但其购买是否值得一提，仍然存在争议。本文从四个方面进行阐述：小产权房紧缺性、将来的增值潜力、产权的留存期以及法律风险。通过阐述，读者可以了解小产权房是否值得购买。

一、小产权房紧缺性

小产权房的特点是指在国家法律法规的制定过程中，该地段土地出让或划拨时，未明确规定住宅使用年限或将年限控制在40年以下的房屋。由于小产权房土地使用年限的不确定性，它在政策上受到很大的限制。因此，小产权房的数量是非常有限的，这意味着它们的需求量非常大，价格随之上涨。

不过，一定要注意的是，小产权房不一定是非常紧缺，过度宣传和炒作有可能导致市场潜在风险。购买房屋时应当充分考虑自身需求，而不是盲目跟随潮流。

二、将来的增值潜力

随着城市化进程的加速，一些特殊的地段（如城乡结合部、城中村等）所处位置的优势逐渐凸显。此时，小产权房的价值也随之水涨船高。虽然它的生命周期有可能较短，但它的市场价值还未完全体现。在房价不断上涨的大环境下，小产权房的增值潜力也是非常值得关注的。

但是，需要注意的是，不是所有的小产权房都有增值潜力，具体还要根据所处的地段、建筑用途、土地性质等因素进行分析。

三、产权的留存期

相对于大部分商品房将产权期从70年延续至永久的政策变化，小产权房的产权期通常在30年左右，这也是影响其价值的关键因素之一。需要注意的是，产权期的长短直接影响到购买者五到十年之后的生活，若到时产权期快到期，维权成本会很高。

因此，购买小产权房时，需要充分了解土地性质和房屋产权的情况，尽量选择产权期较长的小产权房进行购买。

四、法律风险

小产权房在法律制度上并未很好的被规范，其中隐含的法律风险也很大。例如：

• 小产权房划拨流程不规范，可能引起土地产权纠纷；
• 小产权房对入住居民的相关要求（例如人口、财产状况、经济能力等）未进行规范，容易引发租赁争议、物业管理混乱等问题。

购买小产权房时面临的法律风险，是需要认真考虑和评估的。建议未在购买小产权房时先进行相关调查，以便了解小产权房的实际情况。

五、总结

综上所述，小产权房购买值与不值，取决于多个因素的综合评估。小产权房在市场中红红火火，但也存在众多的风险和不确定性。建议购买者在购买前，应该认真了解小产权房的土地性质、产权期、法律风险等情况，同时慎重考虑自身的购房需求和经济状况。

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