小产权房哪一类最好(从面积、价格、产权等角度分析，哪类小产权房最具优势)

随着城市化进程的加速，房地产市场日益火热。其中，小产权房作为低价房的代表，备受关注。但是，对于小产权房买家来说，不同的小产权房有着不同的面积、价格和产权情况。于是，本文从面积、价格、产权三个角度入手，分析了哪类小产权房最具优势。

一、面积分析

1. 多层小高层：占用面积小，户型好

多层小高层多建于城中村等城市老旧区域。由于用地受限，多层小高层的楼面积限制较小，因此通常不超过100平方米；但是，它们的房型设计灵活，采光和通风较好，在满足基本居住需求的同时，也注重居住舒适性和环保节能性。

2. 小建筑面积别墅：面积虽小，但空间利用更灵活

小建筑面积别墅常常被购房者称作“小洋房”，通常不超过80平方米，但由于采用阁楼设计或者阁楼外扩设计，并且常规技术的运用，可以让使用面积达到100多平方米，最大程度地利用房屋内外层空间。

3. 四合院或者庭院别墅：空间自由度高

四合院或者庭院别墅，由于采用传统中国建筑形式，其建筑面积虽小，但是具有较大的空间自由度。而且，四合院别墅常常在室内墙面装饰上下足功夫，从而达到不同楼层之间的空间的分隔、充分利用每一寸空间的目的。

二、价格分析

1. 小商铺：价格实惠，较容易购买

小商铺位于小区或者商业街等繁华地段，通常由开发商在售卖房屋时或者项目完成后统一销售，价格相对较便宜，等效于一个独立的小型商铺加上房地产的产权价值。购买小商铺的优点在于，不仅具有固定的租金收入，同时，也可以增加资产的流动性。

2. 车库：车位紧张的城市需求高

城市车位紧张，车库的需求越来越高。而且，车库的价格相比其他住宅会便宜不少。除了作为自己的车位之外，车库还可以出租，带来一定的收益。

3. 公寓：既可以自住，又可以作为出租物业

公寓在市场上广受欢迎，常常是资本运作的对象。购买公寓，不仅可以自主居住，也可以出租，更具投资价值。由于公寓的面积小、空间少，价格相对较低，因此吸引不少购房者的关注。

三、产权分析

1. 正规产权房：产权保障较好

小产权房作为过渡性住宅，产权过程质量参差不齐。其中，正规小产权房相对来说具有产权保障较好的特点，但是价格相对也较高。对于购房者来说，选择正规小产权房可以避免许多麻烦。

2. 非正规小产权房：产权风险较高

非正规小产权房指的是没有经过审批手续、没有产权证的小产权房。它们价格极其便宜，但是产权风险非常高，容易面临被拆迁、追缴土地、被诉讼等问题。

3. 部分产权房：产权结构复杂

部分产权房通常指50年期满的限价房或者公共住房，该房源的产权划分是由购买者与相关管理部门协商的结果。虽然该类房屋价格较低而且利润也可观，但是购买者的权益受到制约，产权结构复杂，需要多方面考虑。

四、小产权房的优势

小产权房最大的优势就在于，价格相对较便宜。面积小、结构简单、话语权小使得小产权房的价格低于市场均价。而且多数小产权房都位于城市老旧区域，离市中心较远，人口密度较小，环境也相应差一些。这些因素导致小产权房价格特别便宜，是年轻人和刚需族的理想选择。

结论：

在总体分析了小产权房面积、价格、产权等方面的优势后，我们可以得出结论：多层小高层和小建筑面积别墅在面积上有优势；小商铺、车库和公寓在价格上较为优势；而正规产权房在产权保障上占据优势。总体来说，选择一套合适的小产权房具有较高的性价比，但是购买前需要综合考虑房屋的各种情况，以避免遭遇风险。

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