小产权房子,夫妻离婚怎么办(小产权房离婚：解决方法与注意事项)

由于小产权房并不符合国家法律的规定，在离婚时会面临着更为复杂的问题。本文主要从四个方面对小产权房离婚的解决方法与注意事项进行详细阐述，包括房产权利划分、调解协议签订、法律流程及律师的选择等。在处理小产权房离婚问题时，需要保持谨慎和冷静，避免因为一时情绪得不偿失。因此，在离婚前需要充分了解相关知识，以避免不必要的纠纷和损失。

一、房产权利划分

当夫妻在小产权房离婚时，最关键的问题就是如何划分房产的权利和使用。如果双方没有达成协议，可以根据法律规定拟定财产分割协议。对于小产权房，需要首先明确产权所属，然后制定划分方案。通常情况下，小产权房的划分是按照双方实际支付房款的比例进行划分，也可以按照人均占用面积的比例进行分割。除此之外，如果房屋已进行过买卖，则应根据购买发票确定产权比例，并制定协议。

划分房产权利涉及到很多细节问题，需要结合实际情况进行处理，合理划分产权可以避免繁琐的官司和律师费用。如若双方争执激烈，需通过司法途径进行解决，并找专业律师帮助处理。

二、调解协议签订

对于小产权房落实权利的问题，需要双方共同协商解决。一些情况下，夫妻之间可能无法协调，在这种情况下，可以由调解员协助协商。调解协议是对双方的权利进行划分和约束的一种协议，具有法律效力。在调解协议中，需要注明自愿签订，约束力，有效期限等核心内容。

调解协议可以通过司法拍卖、公证办理等方式变为法院生效的判决书或者执行公证书。其中，公证办理是正规的途径，可以保证协议的法律效力，并且可以通过公证处的正式性质平衡各方利益。

三、法律流程

由于小产权房属于非法建筑，因此离婚解除婚姻关系后，需要依据相关法律程序进行操作。具体程序包括提起诉讼、案件受理、送达开庭通知书、开庭审理以及判决。在此过程中，需要充分了解相关法律规定和程序要求，并妥善处理好相关的事宜。

一些情况下，夫妻关系解除后，小产权房需要被转让。双方需要先协商后决定转让给谁。在买房人向法院提起房产转移诉讼前，需要审查房屋产权及其历史、责令交纳义务金等其他问题，确保事情处理得当。在转让时，需注意相关流程和条款，如需考虑到一些地方可能会有政策的影响，因此需对这些信息进行了解。

四、律师的选择

离婚解决会涉及到很多法律问题，普通人难以分辨，需要请律师提供帮助。由于小产权房比较特殊，律师的选择也需要特别谨慎。律师需要了解小产权房相关的法律和政策，判断问题的关键点，并提供实际的解决方案。

选择律师的时候，不要一味追求价格便宜，而是要选择专业的、有经验的律师。综合考虑律师的资历、经验和信誉等特征，才能够找到最合适的律师，并且得到更好的服务。在离婚解决过程中，及时与律师取得联系，积极沟通，将有助于解决问题。

五、总结

本文针对小产权房离婚的解决方法与注意事项进行了详细的介绍，小产权房离婚的解决办法需要参照相关法律手续和实际问题，以达到准确处理和减少纷争，并尽快解决问题的目的。

总的来说，处理小产权房离婚的问题需要充分了解相关法律和政策，谨慎处理相关程序，找到合适的律师，尽量避免一些不必要的纠纷和损失。希望此篇文章能够对读者在小产权房离婚问题处理中提供帮助。

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