小产权房子怎样过户(小产权房过户攻略：权益须知！)

小产权房是目前市场上比较常见的房产类型之一，由于权属证明难度较高，小产权房过户相对来说也比较麻烦。本文将从小产权房过户前的准备、权益确认、过户程序、注意事项4个方面，详细介绍小产权房过户攻略，帮助读者了解小产权房过户的相关信息。

一、准备工作

1、原业主必须是产权人。在购房之前，应核实原业主的购房资料，以免购买后出现权属纠纷。

2、核实小产权房的土地性质。小产权房多为农村土地上的住宅，因此需要核实相关土地使用证明。

3、小产权房过户需要缴纳土地出让金。根据相关规定，小产权房过户需要首先缴纳当地部门规定的土地出让金，并办理相关手续。

二、权益确认

1、确认小产权房的产权，了解物业使用情况。购房者应查看房屋的产权证和房屋的物业使用证明，核实上述信息。

2、确认小产权房的土地使用情况。购房者应查看房屋所在的土地使用证明，并对其真实性进行核实。

3、了解小产权房过户需缴纳的相关费用和税费。小产权房过户需要缴纳土地出让金、印花税、契税等相关费用和税费，了解清楚这些费用的收取标准和计算方式，有利于购房者预算成本。

三、过户程序

1、签署过户协议。过户前双方应签署书面协议，明确双方要求和责任。

2、准备相关材料并办理土地出让手续。过户前，购房者需要准备好相关材料，并前往所在地的土地交易中心或农村土地使用证和住宅证换证中心进行相关手续的办理。

3、领取新产权证和说明书。办理完过户手续之后，购房者应该领取新的产权证和相关的说明书，确认新的房产权属关系和权益分配。

四、注意事项

1、谨慎选择中介机构或律师事务所。小产权房市场较为复杂，购房者要注意选择正规中介机构或律师事务所，防止出现低价吸引消费者后的串通作案等骗局。

2、注意小产权房权益问题。购房者必须承认小产权房存在产权和权益方面的局限，并明确自己的风险承受能力。

3、仔细阅读过户协议和产权证书。购房者在签署过户协议和领取新的产权证书时，要仔细阅读协议和产权证书，对其中的条款和内容进行认真理解和核实。

五、总结

小产权房过户是一个繁琐的过程，需要购房者做好充足的准备工作，清楚了解相关的权益问题和过户程序，以避免出现产权和法律问题。购房者在选择过户中介机构或律师事务所时要谨慎，仔细核对过户协议和产权证明书，在过户过程中要严格按照相关规定和程序进行。

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