小产权房想改名字怎么办(小产权房如何更名？教你改名字大法！)

小产权房是很多购房者的选择，但存在一些限制，为了解决这种情况，很多业主尝试更改小产权房名称，但是流程却并不简单。这篇文章将详细介绍小产权房如何更名及其流程。

一、小产权房更名的背景

小产权房是指未经正规审批，而向地方政府上报备案的住宅房屋，其房屋所有权和土地使用权不属于国家划拨或出让，产权主要由镇村个人、企业或集体所有，一般只出具房屋他项权证并缴纳房屋税费，缺乏正规的产权证明。

二、小产权房更名的必要性

一些购房者在购买小产权房后，会发现由于小产权房存在限制条件，例如不能按揭贷款、不能交易、不能办理产权证等，会对其产生一些不便，甚至会影响其日常生活。因此，一些业主将小产权房改为经济适用房或开发商进行重新认证，来解决这些问题。

三、小产权房更名的流程

想要更名，需要先了解有哪些流程，并且要注意区分三种情况：

1、不经开发商手续的自主更名

自主更名一般是指自费委托专业中介或律师，通过法律手段将房屋产权转移登记到市场上流通的商品房，并向相关政府部门出具相应的法律文件进行认证。重点就是要通过两个手续：房屋所有权转移登记和房屋产权转移登记。

2、通过免费认证手续进行改造

通过开发商委托正规机构的房产代理公司，进行免费的房屋状况检测、房屋评估、产权调查、积分核定等，以达到把原来的小产权房转变为更符合国家规定的住房类型。

3、通过开发商手续进行自主改造

通过开发商进行转换，主要是门面、名字和所有权转换三个步骤，先将原有门面和一些广告上认证为“住宅小产权楼”或“服务型小产权楼”，通过与相应房产公司合作，获得免费认证所需要的各种材料和手续，最后还原，通过政府部门重新审批，获得了房屋土地产权的合法认证，从而彻底解决了原来小产权存在的问题。

四、小产权房更名的注意事项

小产权房如何更名？需要注意以下问题：

1、房屋所有权人必须亲自到场

房屋所有权和房屋登记证明必须由房屋所有人亲自到场，代理人需提供委托书及相关材料。

2、产权证书必须先转至开发商

在修改完税费信息后，产权证书需要先转到开发商名下，再进行其它手续，这时需要保留好一份复印件用于产权代理服务。

3、不能存在未结清的任何贷款或欠款

未结清任何贷款或欠款都会导致手续无法正常完成，需要在办理产权登记前认真核对。

五、总结

小产权房更名虽说不是一件简单的事情，但还是需要大家去尝试，只有拿到合法的产权证书后，才可以让更多人去关注和购买这种类型的房屋。希望此篇文章可以帮助大家更好地理解小产权房更名的流程，顺利完成产权转移登记手续。

本文参考了多位业主的经验及国家产权管理相关法规。

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