小产权房的危害(小产权房危害揭秘：权益遭遇重创)

随着城市化进程的不断推进，小产权房的存在问题日益凸显。本文从权益遭遇重创为中心，探讨小产权房的危害，希望引起更多人的重视和关注。

一、小产权房的定义

小产权房通常是指未经政府正式批准，没有国有土地使用权的房屋或土地。在房屋买卖中，常常声称土地为“村委会”或“集体所有”，或依据发展高新产业区的需要进行建设。但这种建设行为违法乱纪，很难保证买家的权益。

小产权房在建筑结构、用地性质等方面都存在问题。有的小产权房是基于原有农房改建的，建筑结构不符国家相关建筑标准，也缺乏相应的安全设施。在土地用途方面，小产权房所在的用地往往被划为农村建设用地，但实际上建设的是居民区，属于违建。

二、产权不清

小产权房的最大问题在于产权不清，买家很难得到属于自己的土地使用权证书和房屋所有权证书。不仅如此，还存在别墅区或高档住宅区买卖小产权房的情况，购房者因此大幅度降低了房屋及土地的价值，且产权不过审，土地权益等也将遭遇重创。

而且，由于小产权房没有土地使用权，办理房屋相关公证或贷款手续时非常困难。银行不会给购房者贷款购买小产权房，也没有房地产开发企业提供相关权证和保障，告诉购房者土地使用权的来源不清晰。这些客观因素影响了小产权房的流通。

三、维护难度高

由于小产权房存在众多问题，给买家带来了很多麻烦。一旦出现房屋质量问题，业主维权的成本很高，因为一些小产权房所在的地区缺乏有效的依据标准来制定相关的维护和保修问题。一些开发商以及房产经纪人会充分利用小产权房缺乏法定标准，仅靠文化信任等非法交易行为牟取暴利。

有的小产权房屋由于建筑质量、环境和资源条件都不尽如人意，导致业主们付出了更大的维护和改造成本，而又缺乏政府予以维护和保护的法律依据。

四、政府监管缺失

之所以会有小产权房产生，与政府的失职和监管缺失有很大关系。早在1984年就强制要求规划建设之类的问题，可没有得到严格执行和落实，因而很多属于违建，这非常危险。同时，在土地管理和资源配置方面也存在不规范、不透明等问题，缺乏有效的裁决机构来监管和维护小产权房的发展。

地方政府在一定的政治压力下缺乏强制权，难以在土地征收、开发建设等方面具有全面高效的执政能力和监管能力，从而造成了大量的小产权房。

五、总结

小产权房的存在不仅危害了国家土地管理制度，而且给关心城市发展的人们带来了极大的困扰。政府在未来的规划建设中，应更加重视法规制定和实施力度，并在土地、房产等领域严厉打击违法犯罪行为，以维护公平、公正、合法交易的市场秩序。

对于已购买小产权房的朋友，应尽量维权，多与开发商沟通，但实现维权并不容易，也很难得到自己的权益。因此，在购买房屋时，一定要根据法律法规购买合法、合规房产，维护自身的权益。

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