法院拍卖小产权房的规定文件(小产权房法院拍卖规定，你需要知道的一切)

随着小产权房市场的不断扩大，小产权房的法院拍卖逐渐成为人们关注的焦点。本文将详细介绍小产权房法院拍卖规定，包括相关定义、法律规定、流程、注意事项等，帮助读者更好地了解小产权房法院拍卖，避免不必要的风险。

一、定义与法律规定

小产权房，即指未纳入城市规划建设区，符合《城市房屋拆迁管理办法》规定的城市房屋，不具有法定的产权证书，无法按照法律程序转让和登记过户。

根据最高人民法院《关于调整小额诉讼程序的若干规定》第一百四十二条规定，小额诉讼案件中，人民法院可以根据当事人的申请，拍卖小产权房等财产。同时，最高人民法院也规定，小额诉讼标准由一万元提高至三万元，小额诉讼案件受理期限从15天延长至30天。

二、流程

1、起诉小额诉讼：债权人通过法院起诉小额诉讼。

2、法院受理：法院受理后，联系当事人财产评估机构鉴定小产权房的价值，为拍卖确定底价。

3、评估底价：拍卖底价通常为评估价的60%左右。

4、公告拍卖：拍卖前，法院会在特定的报刊上公告，拍卖起始时间和地点。

5、拍卖：在拍卖现场，出价最高者拍得该房屋。

6、支付拍卖款：拿到拍卖成功的房产后，需在合同规定期限支付拍卖价格，否则该拍卖行为无效。

三、注意事项

1、小产权房的拍卖需经过法院批准。

2、拍卖底价从评估价中确定，不能高于评估价。

3、当债务人欠债较多且有多处财产时，法院会根据财产调查结果优先将其他财产进行拍卖。

4、法院拍卖房仅能解决当事人之间的欠债纠纷，但购买者需要自行负责该房产小产权及相关法律问题。

5、未经法院批准，私自购买小产权房的，将可能面临违法纠纷的风险。

四、小结

通过本文的介绍，读者可以了解到小产权房法院拍卖的相关定义、法律规定、流程以及注意事项等内容，从而避免在小产权房交易中遇到的风险和困难。在购买小产权房前，需做好细致的调查和了解，谨慎决策。

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