深圳买小产权房感受(深圳小产权房购买：了解真相，避免风险)

深圳小产权房是民告官逼出来的产物，在深圳房价持续走高的背景下，小产权房逐渐成为很多购房者的选择。但是，小产权房也存在相应的风险，本文将从小产权房的定义、政策背景、购买风险和保障措施四个方面进行详细阐述，帮助读者了解真相，避免房产购买风险。

一、什么是深圳小产权房？

小产权房是指违章建筑或未经批准建设并无法取得商品房预售许可证的房屋，在限购限贷政策等多种因素下，被无房资格的居民视作一种解决居住问题的“法外之地”。在深圳，小产权房的“产权”指的是房屋所有权，是由于房屋的产权证书不是国家规范的商品房产权证书而得名。小产权房的房主，仅能获取房屋初始购买合法性和房屋实际使用权。

小产权房也存在一定的风险。由于房屋并未依法登记并取得合法的权利证书，小产权房不能享受国家相关的保障政策，例如住房公积金贷款、商业贷款、房产继承等权利，租赁权益受限等。因此，在购买小产权房前，需要仔细分析风险利弊。

二、政策背景：小产权房如何形成？

小产权房在深圳的形成背景，主要归因于深圳房价飞涨、新市民入户难、原政策严格限制代持商品房销售等因素。小产权房在政策法律面前并没有明确的法律地位，但在现实中却为大量居民解决了居住问题。2011年深圳市政府出台《可以优先转让集体经济组织非商品住房的公告》，给予小产权房发展种了新的操作空间。同年，深圳市委、市政府出台《关于发展小产权房的几点意见》，明确小产权房在土地使用权范围内的产权享有和从政策上的保障，加大了，这也间接促使了小产权房的快速发展。

三、小产权房购买风险解析

小产权房购买存在许多风险，主要包括房屋的合法性、房屋质量、产权保障以及未来的财务风险。

1.房屋合法性风险

小产权房的合法性是购买房屋时考虑的最重要的风险之一。小产权房通常存在违法建设情况，并不能符合国家规划建设的标准，没有经过政府部门的审核批准，因此，小产权房产权的合法性值得购房者关注。

2.房屋质量风险

尽管小产权房相对来说价格比较低廉，但是它通常无法符合国家的建筑标准，有可能存在房屋结构和材料的问题。此外，由于没有配套的物业，维护也需投入大量的人力、财力、物力等，这也会影响这类房屋整体的质量和居住环境。

3.产权保障风险

小产权房的产权并未经过国家及相关部门权威机构的认证，因此，存在产权保障的不确定性。购买小产权房后，很难保证自己的权益不受到侵害，例如房产纠纷，不良产权纠纷等问题，这些都是有可能出现的风险。

4.财务风险

小产权房存在一定的财务风险，例如，房屋无法抵押贷款，无法参与住房公积金贷款和商业贷款等贷款业务。此外，由于小产权房在权益保障方面有缺失，导致小产权房自身的市场价值比较低，虽然初始价格相对较低，但其价值也面临着不确定因素。

四、避免小产权房购买风险的保障措施

在购买小产权房前，购房者应当慎重考虑，充分调查和了解，避免购房风险。同时，也应该采取一些保障措施，以确保自己权益的安全。

1.购房前的调查与审核

在购买小产权房前，购房者应仔细调查与审核房屋的建筑结构、政策法规、产权证状况等问题。购房者可以查阅政府有关部门、中介机构的文件内容，并到相关地产网站或论坛查找有关该小产权房的信息，了解房屋开发商和中介公司的信息，更加全面地了解房屋的属性和质量。

2.签订正规的购房合同

购房人可以到正规经纪公司购买小产权房，在签订购房合同时，要仔细审查购房合同的内容，合同应该含有重要的权益保障条款。合同中应具体注明房屋的产权符合当地法律规定，阐明产权的具体状况，明确双方的权利义务，防止发生不良举动和产权纠纷。

3.购买小产权房需要寻求专业第三方股评

购买小产权房时，需要通过专业第三方平台对房屋的产权和质量状况进行评估，了解房屋未来的增值空间和潜在风险，从而避免在购买小产权房后的投资风险。

五、结论

深圳小产权房的出现在一定程度上满足了部分购房者的住房需求，但同时也需要购房者充分考虑房屋合法性、质量、产权保障和财务风险等诸多方面的问题。购房者需要即时的权威咨询，调查房屋的具体情况，签订正规的购房合同，并寻求专业第三方平台的评估，以保护自己的合法权益和投资利益。

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