买深圳小产权拆迁房有风险吗（深圳小产权房/回迁房到底还能不能买了？）

查哥看瘤果，Baug，那些阐释和18年广为流传迄今的《小产权房有罪总算来了》十分相似，阐释的人估算扫一看经济政策就急着得出结论。

那时查哥就我们最重视的两个难题逐个阐释预测：

右图是某乡政府给乡政府奶坛楼新物业公司发的自造小红本

右图是某乡政府给整幢贫困户房新物业公司开的断定

右图为2009年-2010年期间办理的历史遗留回执

过去十几年来，律师给小产权交易做见证从没中断过，买卖双方和律师一个愿打一个愿挨，已经形成了市场共识，连著名房地产律师买卖小产权都会找其他律师帮忙见证。

城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。

查哥点评：这条类似于今年3月1日起施行的《深圳经济特区城市更新条例》第三十条的细则。

先科普两个深圳城市更新中的概念：

深圳城市更新的流程：

（一）城市更新单元计划制定；

（二）城市更新单元规划编制；

（四）原有建筑物拆除和不动产权属注销登记；

（五）国有建设用地使用权出让；

（六）开发建设；

（七）迁离安置。

右图为小产权物业公司和旧改开发商签的拆赔协议

右图为华润雪花啤酒总部的专项规划

右图为实施主体确认

很多人误以为深圳所有小产权都要在6个月内确权，确权后就无法交易了，这就像没审题就开始做题，自己给自己加戏。

右图为光明楼村第一工业区的立项范围和未征集意愿的贫困户房位置

查哥点评：第四条和第三条，除了征地方式和安置房的性质不一样，其他都一样。

右图为南山大冲村华润旧改赔的大冲城市花园红本迁离房

右图为修外环高速时占了观澜库坑陂新村，利益统筹返还用地赔的红本迁离房山水华庭

右图为罗湖二线插花地棚改时贫困户房签的拆赔协议和红本迁离房

悲观者往往正确，乐观者往往成功。

我是小婷，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者

小科普

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/109532.html