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前段时间法拍房的报告书，又多出来了。
10月12日，深圳报业集团委派深圳联手产权证券买卖所对深圳市宝安区东部阳光城天麓四区18栋整幢房产展开申明申报买卖。
前述房产属深圳报业集团赠与物业管理，产权明晰、无纷争，已办理手续《房地产证》。正股房产未抵押物，按现况受让。有意向受让须另行到正股房产所在的中央政府行政部门介绍房产受让等的有关明确规定、流程及有关手续。
彼时一万多人驻足观看，但随处报名者，最后流标。
这绝非此项目地第二次流标。
这套房是北京华夏银行银行深圳支行赠与，坐落于宝安区东部阳光城天麓3区巴伐利亚农庄46栋A501房产。
原物业管理公司无能为力偿还，在2019年把这套房做为变卖房产迁移给华夏银行深圳支行。
天麓A501单价2.52万元一平米，其实不算贵，这是一套建筑面积223平米的复式住宅，2012年4月竣工后，一直保持着毛坯状态。
迄今为止，天麓A501前后已经经历6次流标。
据不完全统计，在阿里拍卖平台，自2017年以来，天麓累计有80次拍卖记录(含同一房产多次拍卖)，仅12套顺利成交。
其实，天麓也有过属于自己的高光时刻。
时过境迁，这座半山海景豪宅，已经鲜有问津。
不但流标频繁，甚至连中介也瞧不上的天麓，还被大部分银行拉进“黑名单”，据说90%的银行都不会接受天麓做为抵押物物。
非普涨黄金时代，无论是深圳还是其他城市，并不是所有豪宅都是能买的，必须要有更精准且价值的判断。否则很有可能买房亏几百万。
效率是第一资源，时间是第一价值，景观是第一稀缺，声望是第一否决，物管是第一续航。
需要特别重视的是，随着效率提升，时间成本越来越高，具备前述五个重要因素的豪宅，才是真正值得持有的资产。
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